Реконструкция зданий и сооружений - производственных зданий, торговых центров, промышленных зданий
.jpg)
В настоящее время, строительство зданий и сооружений занимает особое место в нашей жизни. Даже при постоянно растущей стоимости земельных участков и недвижимости, наблюдается высокий уровень уплотнения застройки в городах. Вместе с этим, увеличивается количество зданий, которые не подлежат сносу, но требуют проведение разностороннего уровня работ по их восстановлению. Единственный способ модернизировать и увеличить полезную площадь или вместимость таких сооружений - это реконструкция объекта (производственных и промышленных зданий, торгового центра).
Реконструкция зданий необходима в следующих случаях:
- заказчик желает сменить функции назначения здания;
- здание устарело, более того пришло в негодность;
- требуется изменение конфигурации здания;
- требуется в здание перепланировка;
- необходима перестройка здания;
- нужна надстройка этажей;
- требуется дополнительная пристройка и многое другое.
Таким образом, здания и сооружения приобретут новые потребительские свойства, а соответственно и большую стоимость.
Следует знать, что реконструкция - это довольно ответственная работа, которая требует опыта и знаний производства аналогичных работ. Здесь важное значение приобретает профессионализм рабочих, с которыми будет сотрудничество.
Необходимый этап реконструкции для всех возобновляющих объектов - инженерная подготовка, где специализированная организация выполняет детальное обследование строения и выдает заключение о пригодности здания к реконструкции и мероприятиях, необходимых для достижения определенных показателей надежности, прочности и долговечности. Такое заключение является составной частью документации для проекта на реконструкцию и проверяется органами Гос. Экспертизы.
Особенности реконструкции производственных зданий
Реконструкция производственных зданий отличаются определенной особенностью эксплуатации. В большей степени подобные объекты подвергаются воздействию явлений негативных (вибрация механическая, влажность, перепад t и др.). Данные факторы и многие другие - это истинная причина износа сооружения, в следствие чего, начинается разрушение перекрытий и стен, а также происходят другие дефекты, которые являются причиной приостановки производства на время.
К производственным зданиям относятся:
- постройки заводов,
- склады,
- цеха производственные и др..
Реконструкция производственных зданий предусматривает следующую совокупность эксплуатации:
- реорганизация объекта;
- увеличение площади здания за счет дополнительных перекрытий в более высоких цехах, методом применения монолитного перекрытия;
- изменение конфигурации, габаритов и тех. показателей здания;
- капитальное строительство малых объектов (надстройки и пристройки);
- демонтаж старых перекрытий и установка новых;
- работы по несущим системам;
- ремонт, замена инженерных систем;
- фундамента укрепление;
- цоколя наращивание;
- надстройка других этажей;
- "коробки" усиление;
- замена дверей, перегородок, окон, полов, лестниц и др.;
- изменение основного обличия здания;
- облицовочные работы с помощью современных материалов;
- реконструкция сооружений под офисы, жилые и торговые объекты.
Перепланировка производственного здания должна быть согласована в инстанции города.
Для согласования реконструкции производственных зданий нужно собрать следующие документы:
- заявление Заказчика;
- копии учредительных документов нотариально заверенные;
- пакет БТИ документов БТИ;
- копию документов с правом собственности на возобновляющий объект нотариально заверенные;
- проект перепланировки.
- заключение о тех. состоянии объекта.
Если реконструкция производственного здания выполняется с целью изменить его функции, то к документам потребуется разрешение на реконструкцию, где указывается, что после реконструкции здание будет соответствовать определенным требованиям и нормам. Реконструкция производственного объекта – новая жизнь старого здания, которое прослужит еще десятки лет.
Особенности реконструкции ТЦ
Постоянный рост торговых центров, бутиков, магазинов приводит предпринимателей к реконструкции торговых центров.
Реконструкция торгового центра - это выполнение сложнейшего сочетания работ, нежели строительства нового, т. к. в рамки пожелания заказчика необходимо реализовать все его задумки.
Основные ремонтно-реконструкционные манипуляции:
- строительство надстроек, пристроек и увеличение этажей;
- изменение архитектурного стиля ТЦ;
- перепланировка;
- разборка, усиление и изменение несущих систем;
- демонтаж и монтаж металлоконструкций, перегородок;
- сантехнические работы, отопление, водоснабжение, канализация;
- установка вентиляционных систем;
- электротехнические работы;
- отделочные работы и др..
Реконструкция торгового центра должна быть выполнена в соответствии с главным условием в работе – это сохранение функционирования главных торговых площадей, которые используются арендаторами.
Особенности реконструкции промышленных зданий
Множество промышленных предприятий возводились больше полувека назад. Современные технологии, требования к производству требуют новейшей планировки. Реконструкция промышленных зданий позволяет осуществить восстановительные ремонтные работы, установить новое пром. оборудование, изменить планировку внутри здания, изменить функциональное назначение постройки.
Реконструкция промышленных зданий - полный комплекс сложностей в ее проведении:
- ограниченность пространства создает определенные условия на использование специального оборудования - необходимо применение малых габаритов и маломощных механизмов: экскаваторов, автокранов, бульдозеров и др.;
- соблюдение экологических норм, сниженный уровень шума, проблемы вывоза мусора, выполнения нормативов по загазованности и запыленности во время демонтажа;
- в случаях, когда реконструкция осуществляется без остановки производства, то требуется обеспечить необходимую безопасность деятельности предприятия;
- демонтаже непригодных элементов стоит выполнять после обеспечения сохранности несущих систем здания;
- требования своевременной транспортировки стройматериалов и вывоза мусора особенно встают при ограниченности стройплощадки;
- проведение реконструкции следует проводить под строгим контролем инженерно-технического отделения.
С целью увеличения эффективности инвестиций, очень часто вместо нового строительства лучше выполнить реконструкцию существующего сооружения, при этом приспособив его под современные потребности. Таким образом, возможно получить здания и сооружения, которые обладают новыми потребительскими качествами. И хотя реконструкция промышленных зданий, производственных зданий и торгового центра сложна и требует уникальных инженерных решений, экономический эффект от их реконструкции окупает все издержки.
Вы находитесь на сайте - Армавирская доска объявлений Myresurs.ru - Всё о недвижимости, раздел - недвижимость.
