Основные моменты, которые должен отражать договор на ипотеку

Договор на ипотеку является документом, регламентирующим отношения заемщика и кредитной организации, если речь идет об ипотечном кредитовании. Поскольку жилищные займы контролируются законом об ипотеке и жилищным правом, составленный документ не должен входить с ними в противоречие.

Прежде чем оформлять договор ипотеки, стоит ознакомиться с некоторыми особенностями, с которыми можно впоследствии столкнуться:

1. В момент заключения договора ипотеки жилое помещение (если речь в данном случае идет о нем) становится частной собственностью заемщика.

2. На недвижимость с этой минуты накладывается обременение.

3. Заемщик не может прописывать кого-то кроме себя в жилое помещение, которое приобретается по договору на ипотеку, и не может его продать, если только сделка не была оформлена по лизинговому договору. Если есть созаемщики, то они могут быть прописаны, но и несут частичную ответственность за выполнение условий кредитора. В роли последнего чаще всего выступает банк.

4. В договоре должен быть указан предмет ипотеки. Если речь идет о квартире, то должны быть описаны все технические характеристики.

5. Обязательно указывается сумма обременения и срок, за который заемщик обязуется это обременение погасить.

6. В документе прописываются меры, которые будут предприняты заимодателем в случае нарушения выплат заемщиком.

7. В договоре должны быть указаны условия, на которых заемщик может погасить сумму ипотечного кредита досрочно.

При заключении договора на ипотеку особенно внимательно надо отнестись к той информации, которая касается взимаемых по ипотечному кредиту процентов. Худший вариант, когда в итоге заемщику приходится переплачивать от 60 до 100% изначальной стоимости квартиры или дома. Следует помнить, что дома и помещения, находящиеся в федеральной или муниципальной собственности, не могут переходить в частную собственность по договору ипотеки.

Срок, который дается на погашение ипотечного кредита, для многих заемщиков не менее важен. Наиболее распространенный вариант – это ипотека на 10 и более лет. При этом часто присутствует условие, что время окончательного расчета по ипотечным платежам должно прийти раньше, чем пенсионный возраст заемщика. Еще один интересный нюанс – это размер первоначального взноса. В среднем он колеблется у разных банков от 20 до 40%, но некоторые из них могут потребовать и половину стоимости. Не всегда имеет смысл делать выбор в пользу упрощенной ипотеки, так как там условия часто гораздо менее выгодные для заемщика.

Вы находитесь на сайте - доска объявлений Армавир Myresurs.ru - Всё о недвижимости, раздел - ипотека, кредит.