Как продать не приватизированную квартиру?

Многие люди, проживая в собственных квартирах, фактически используют жилье по договору социального найма, при этом по закону не являясь владельцами этого жилья. Такие квартиры называют не приватизированными.

Зачастую с подобной недвижимостью не возникает проблем до того момента, пока владельцы не захотят ее продать, обменять или составить на нее завещание. Продать не приватизированную квартиру иногда довольно сложно, поэтому нужно знать некоторые нюансы.

Особенности продажи не приватизированного жилья

Самый рациональный вариант продажи не приватизированной квартиры – совершить сделку прямого обмена, но она возможна только для операций с целой квартирой, а не с ее частью. Чтобы совершить эту сделку, нужно обратиться в агентство недвижимости, дать объявление о продаже не приватизированной квартиры. Параллельно подают заявление в соответствующий государственный орган, предоставляя определенный законом пакет документов.

Далее при помощи квалифицированных риелторов нужно найти буферное жилье для осуществления процедуры обмена. Подходит для этого какая-нибудь загородная недвижимость. Буферное жилье выкупают в собственность, а после совершения сделки продают его обратно агентству. Нужно тщательно выбирать риелторов, чтобы не стать жертвой обмана.

Таким образом, чтобы продать не приватизированную квартиру, ее владелец якобы приобретает взамен другую, но затем возвращает подставное жилье посреднику.

Преимущества и недостатки покупки не приватизированного жилья

Несмотря на все нюансы подобной сделки, она предусматривает и определенные плюсы, главным из которых является сравнительно невысокая стоимость, связанная с ее не совсем легальным способом продажи. Так как нет большого спроса на недвижимость, которая не была приватизирована, приобрести ее можно значительно дешевле.

Недостатков таких операций немного больше. Главный из них – ограниченность прав нового владельца. Он будет являться не собственником, а квартиросъемщиком и по закону сможет только пользоваться недвижимостью. Получить же ордер на эту квартиру и стать полноправным ее владельцем он сможет, если из нее выпишется предыдущий собственник.

А в случае если новый собственник ранее оформлял операцию приватизации какой-либо недвижимости, повторно это сделать не получится.

Таким образом, решение купить или продать не приватизированную квартиру, зачастую связано с определенными рисками и неудобствами.

Вы находитесь на сайте - армавирская доска объявлений Myresurs.ru - Всё о недвижимости, раздел - приватизация.