Какие права на недвижимость имеют дети?

К сожалению, нередки случаи, когда нерадивые родители пренебрегают своими обязанностями к детям, в частности, в вопросах, касающихся сделок с недвижимостью. В таких случаях на защиту несовершеннолетних становится государство. Существует ряд законов, призванных защищать права ребенка на недвижимость.

 

Права ребенка при приватизации жилья

 

При приватизации жилья несовершеннолетние дети, имеющие регистрацию на данной жилплощади, также участвуют в этом процессе. Родители могут попытаться получить в органах опеки и попечительства разрешение на отказ участия детей до 14 лет, но это вряд ли будет возможным.

 

Дети, достигшие 14 лет, могут самостоятельно принимать решение о своем участии в приватизации. Кроме этого, ребенок может стать единственным собственником жилья. Но для этого нужно письменное согласие всех остальных лиц, зарегистрированных на данной жилплощади.

 

Права ребенка при продаже недвижимости

 

Иногда бывают случаи, когда родителям необходимо продать свою квартиру. Зачастую, чтобы не брать разрешение у органов опеки и попечительства, они выписывают ребенка и прописывают его на другой жилплощади (у бабушки или других родственников). Но следует знать, что в этом случае вместе с ребенком в том же месте должен быть прописан и его родитель.

 

Но как быть, если ребенок является собственником недвижимости, предназначенной для продажи, или имеет в ней долю?

 

Такую недвижимость нельзя продать, можно только обменять с обязательством выделения доли ребенка. Причем, эта доля должна быть такой же или больше, чем в предыдущей квартире. В этих случаях разрешение органов опеки и попечительства обязательно.

 

Материнский капитал и права ребенка

 

Для решения жилищных проблем можно использовать средства материнского капитала. При приобретении недвижимости жилое помещение становится собственностью всей семьи. Доли в квартире определяются по соглашению.

В случае, когда жилплощадь приобретается на свои средства плюс материнский капитал, обязательство по выделению доли детей выполняется при оформлении договора.

 

Если квартира приобреталась в ипотеку, а средства материнского капитала пошли на погашение кредита, то доли детей определяются через договор дарения.

 

Если средства субсидии являются первоначальным взносом при оформлении ипотеки, то обязательство по выделению доли детей можно выполнить либо сразу при оформлении договора, либо после выплаты кредита.

 

Вы находитесь на сайте Myresurs.ru - Всё о недвижимости, раздел - материнский капитал.



На заметку

Подписаться на новости

Ваш email:

Цитата

Наверх

Армавирская Доска объявлений "Myresurs.ru".©Все права защищены.