Какие нужно платить налоги при продаже жилья

Большинство правонарушений в области налогообложения совершаются непреднамеренно, то есть попросту из-за незнания законов. Тем не менее, ответственность за такие нарушения придется нести, и никаких смягчений не будет. Поэтому, прежде чем заключать какие-либо сделки, следует узнать о том, каким образом это касается действующего законодательства. При продаже квартиры необходимо обязательно уточнить, какие нужно уплатить налоги. Уклониться от них вряд ли удастся, а став нарушителем можно получить массу ненужных проблем.

Если квартира являлась собственностью продавца на протяжении как минимум трех лет согласно свидетельству о регистрации, то нет необходимости уплачивать какие-либо дополнительные налоги. После сделки подается декларация, для того чтобы обязанность по уплате налога на имущество перешла на нового владельца.

Если же владелец квартиры приобрел ее менее трех лет назад, то ему придется уплатить налог на доход физических лиц, который составляет 13%. Однако не все так плохо как может показаться на первый взгляд, и размер этой выплаты можно снизить. Это можно сделать следующими способами:

1. Если квартира была до этого куплена, а не приватизирована, то необходимо будет уплатить налог в размере 13% не от всей суммы, а от разницы между ценой по которой она продается, и ценой, по которой она была приобретена до этого.

2. Если в квартире проводились капитальные ремонтные работы, то налог будет уплачиваться с разницы между ценой и затратами на проведение ремонта. Для этого необходимо будет предоставить все фискальные чеки, накладные, акты и договора с фирмами-подрядчиками.

3. Если на деньги, которые получены от сделки, будет приобретена другая недвижимость, то налог будет уплачиваться от разницы между ценой продаваемого и покупаемого жилья. Для этого обязательно нужно провести обе сделки в течение года. В декларации следует указать, что недвижимость была продана для того чтобы приобрести другое жилье, и в данный момент у продавца нет места для постоянного проживания.

4. Можно использовать стандартный налоговый вычет. В этом случае налог будет уплачиваться не со всей суммы, а от цены за вычетом миллиона рублей. Вариант расчета налога выбирает каждый сам, в зависимости от того, какой окажется наиболее выгодным.

Ни в коем случае нельзя занижать стоимость квартиры в договоре купли-продажи. Налоговая инспекция может провести дополнительную проверку в случае даже малейших подозрений, и сумма налога будет увеличена, если рыночная цена будет существенно отличаться от указанной в договоре. Если продавец не может в полном объеме сразу после сделки уплатить налог, то существует возможность сделать это в рассрочку. Заявление об отсрочке платежа или рассрочке подается одновременно с декларацией в налоговую инспекцию.

В последнее время законодательство ужесточает меры относительно любых спекулятивных операций на рынке недвижимости. Это нужно для того чтобы сделать жизнь простых граждан лучше и проще, так как манипуляции крупных дельцов повышают цены, создают фиктивный спрос, и только вредят нормальным покупателям и продавцам. Поэтому не следует рассматривать налоги на недвижимость как что-то ненужное и противоестественное. Они необходимы для нормального развития экономики, и являются общепринятыми для всех развитых стран.

Вы находитесь на сайте Myresurs.ru - Всё о недвижимости, раздел - о налогах.