Как гастарбайтеру взять квартиру в ипотеку?

В одной только Московской области живет несколько миллионов иностранных рабочих – гастарбайтеров. Многие из них не собираются возвращаться на родину. Они осели в России, ютятся в общежития или ветхих домах, на съемных квартирах. В общем, у них нет жилья, и они хотят как-то решить этот вопрос. Могут ли гастарбайтеры взять квартиру в ипотеку? Поговорим об этом подробнее.

Гастарбайтеры и экспаты

Так уж вышло, что когда говорят «гастарбайтер», люди чаще всего представляют выходца из Средней Азии или Молдавии, вооруженного метлой или лопатой, заседающего за рулем маршрутки или такси. Да, таких очень много, но встречаются и другие. Некоторые из них руководят предприятиями, сидят в офисах или конструкторских бюро. Таких в народе называют «экспатами» - иностранными работниками. Это профессионалы высокой квалификации, и у них большой доход. Впрочем и гастарбайтеры, и экспаты с точки зрения законодательства являются трудовыми мигрантами, иностранными гражданами-нерезидентами. У них особый правовой статус, который не ограничивает их возможности на получение ипотеки. Иными словами, в законодательстве никак не прописано, что кредит может получить только человек российского гражданства. Банки сами решают, кому выдавать, а кому не стоит выдавать кредит любого типа. Кроме нелегальных эмигрантов, разумеется.

Какие документы необходимы для получения кредита?

В целом, процедура получения ипотечного займа иностранным работником ничем сильно не отличается от кредитования гражданина РФ. Он также проходит этапы оформления и проверки. Однако документы несколько отличаются, и у каждого банка собственные требования. Помимо паспорта требуется миграционная карта, свидетельство регистрации, справка об уровне дохода, вид на жительство и разрешение на работу. Могут также попросить подтверждение аккредитации, если сотрудник работает в аккредитованном в России филиале или представительстве. Помимо того, банк просит у мигранта копию «трудовой» и трудового договора.

Однако это теория. На практике же иностранному работнику взять ипотечный кредит несколько сложнее, чем гражданину РФ. Многие банки опасаются иметь дело с клиентами, которые проживают в России временно. Их даже не вдохновляет возможность взять в залог недвижимость. Банку нужны деньги, а не квартира заемщика, которую в крайнем случае придется ставить на баланс, искать на нее покупателя, заниматься оформлением документов и параллельно искать должника. Если должник уедет в свою страну, то кредит вернуть будет крайне тяжело.

Вот почему кредиты для иностранных работников стоят дороже. Если выходец из Средней Азии плохо разговаривает по-русски или с сильным акцентом, то банк заставит его заверить сделку у нотариуса и потребует присутствия переводчика. Затраты, естественно, будет покрывать эмигрант. Банки охотнее предоставляют кредит мигрантам, если у них в собственности уже есть какая-то недвижимость в России. Но даже при этом первый взнос будет выше, чем в случае обычных ипотечных сделок – от 35 до 50 процентов от стоимости квартиры. Лояльнее банки относятся к жителям Украины и Белоруссии.

Выводы

Если подытожить сказанное и учесть весь спектр выдаваемых кредитов, то ситуация будет выглядеть следующим образом. Размер кредита от 30 тыс. до 2 млн. долларов, продолжительность займа от 3 до 27 лет, первый взнос 30-50%, возраст не более 55-60 лет, процентная ставка от 11% в год. Но взамен банки требуют, что иностранный работник занимал высокооплачиваемую должность или имел свой бизнес в России, его доходы должны быть официальными. Конечно, малоквалифицированный специалист-гастарбайтер не может рассчитывать на получение ипотеки. Впрочем, это касается и большинства граждан России.

Вы находитесь на сайте Myresurs.ru - Всё о недвижимости, раздел - ипотека, кредит.