Без юридического сопровождения сегодня покупать или продавать квартиру крайне опасно
Сегодня уже вряд ли кого-то удивишь тем фактом, что при покупке или продаже недвижимости можно легко лишиться денег или имущества. Конечно, против мошенников встает Закон! Негодяями, отобравшими чужую собственность или выманившими деньги, занимаются милиция, прокуратура и прочие государственные органы. Все их действия направлены на восстановление справедливости и законности! Вы верите в это? Тогда почему столько людей, против которых была совершена афера, в какой-то момент вдруг оказываются нищими на улице?
Они стоят с плакатами возле различных государственных организаций и умоляют вернуть им хотя бы какую-то часть имущества. Они тщетно надеются обратить на себя внимание. И если бы время можно было прокрутить в обратном направлении, то эти граждане обязательно воспользовались бы услугами специалистов юридической компании при совершении сделки с недвижимостью. Самонадеянность и самоуверенность в тех делах, в которых они мало что понимают, приводят к печальным последствиям, таким как процветание мошенничества. К тому же аферисты становятся все более изобретательными, постоянно продумывая новые преступные схемы, а добропорядочные граждане остаются по-прежнему наивными и доверчивыми.
А потом встает вопрос: возможно ли вернуть собственность или деньги? Как восстановить справедливость? Если вы попали в подобную ситуацию, то должны понимать, что самостоятельно решить этот вопрос невозможно. Конечно, вы подадите в суд заявление о признании сделки недействительной. Даже если вы оформите его правильно с формальной точки зрения, то еще не факт, что составите его с выгодой для себя. К тому же государственный нотариус уже зафиксировал факт передачи недвижимости. Он руководствовался представленными документами, не вникая слишком скрупулезно в их содержание и не проверяя их подлинность. Этого он делать не обязан, это как раз ваши проблемы.
Если вы взялись за дело самостоятельно, то готовьтесь к сюрпризам. Поэтому нужно знать, как вести себя в суде, чтобы не усугубить свое и без того нелегкое положение. Вы придете в суд со своим чувством попранной справедливости, а ваш оппонент явится со своим юристом. На каждый ваш аргумент у них в запасе имеются контраргументы. И не факт, что для суда ваши доводы окажутся более убедительными. Что же вас ожидает после решения суда не в вашу пользу? Потеря имущества или с таким трудом накопленных средств, а еще обида, отчаяние, депрессия и абсолютная неуверенность в завтрашнем дне, даже страх перед ним.
Но если вы явитесь на судебное заседание со своим адвокатом, то грамотный и опытный специалист быстро поставит мошенников на место и заставит их вернуть ваше имущество. Ваш юрист легко докажет, что против вас были совершены мошеннические действия. Если аферист будет знать, что вы воспользовались юридическим сопровождением, то он вряд ли станет пытаться вводить суд в заблуждение. Но однозначно лучший выход - это не доводить дело до суда, а воспользоваться юридическим сопровождениям уже на первых этапах совершения сделки.
Так как продажа недвижимости - сделка достаточно крупная, то нужно подключить того юриста, которому можно доверять. Он должен быть не только опытным профессионалом, но и отличным психологом. Ваш юрист обязан предусмотреть все нюансы, с которыми вы можете столкнуться при совершении покупки или продажи недвижимости, досконально знать порядок совершения сделки, тщательно изучить все документы на предмет их подлинности и полноценности, а в случае необходимости умело отстаивать в суде ваши интересы. Благодаря ему вы поймете, сколько опасностей и недоразумений таят в себе операции с недвижимостью без содействия юриста.
Очень часто покупателю предоставляют поддельные документы. Среди них документы на имущественные права, бланки нотариусов, решения суда разных инстанций, паспорта, печати и подписи. Добропорядочный гражданин даже не может представить всех тех ухищрений, на которые идут злоумышленники! Допустим, вы решили составить или просмотреть документы, касающиеся сделки, самостоятельно. Вы уверены, что без помощи нотариуса из юридической компании сумеете проверить подлинность представленных документов? К тому же юриспруденция - это сложная наука, и поверхностное знание законов играет против вас. Вы не знакомы с механизмом совершения сделки и не в курсе всех изменений в законодательстве.
Очень часто покупателю предлагают недвижимость с проблемными "хвостами". И даже если вы проверите подлинность всех документов, то где гарантия, что вам не придется после приобретения подобного имущества оплачивать еще и чужие долги? Жилье может быть заложено в банке, или коммунальные задолженности достигли предельной суммы, когда может возникнуть вопрос о его конфискации через суд. У прежнего владельца отобрать жилье было невозможно, потому что оно у него единственное. Но у вас может быть имеется еще какой-нибудь домик в деревне, так что дорогую квартиру обязательно отсудят.
Нужно своевременно воспользоваться помощью юриста, и тогда он сможет доказать, что вас умышленно ввели в заблуждение, и поможет расторгнуть сделку. Однако существует множество юридических нюансов, из-за которых процесс расторжения сделки становится очень сложным. И только адвокат с огромным опытом после предварительной кропотливой работы сумеет отстоять вашу позицию в судебных спорах. В результате, когда ваш юрист поможет расторгнуть сделку и взыскать с прежнего владельца деньги через суд, банку отойдет заложенная квартира. Тогда банк выставит ее на продажу, так что у вас тут же появится возможность приобрести эту квартиру, но уже без всяких проблем и по более низкой, аукционной цене.
Иной раз квартиру продает человек, который находится на учете в психиатрической клинике. Это часто используемый вид мошенничества. После продажи квартиры родственники подают в суд, и судья обязательно признает сделку недействительной. Ведь больному человеку негде жить! А сможет ли эта неадекватная личность вернуть ваши деньги? Вряд ли. Есть еще один момент, на который следует обратить внимание. Допустим, деньги, указанные в документах, вам возвращены.
Но ведь при оформлении сделки по понятным причинам была указана минимально допустимая, а вовсе не реальная сумма. Так что при возврате денег значительную их часть вы потеряете. Но если на самых ранних этапах вы подключите юридическое сопровождение, то ваш нотариус обязательно примет меры. Он потребует представить справку о психическом состоянии продавца, если возникнут хотя бы малейшие сомнения в его адекватности. Кстати, ваш юрист еще и расспросит об этом человеке у соседей. Если тот откажется от предоставления документа, то связываться с таким продавцом не стоит.
Очень важный момент, который следует учитывать при покупке-продаже недвижимости, это возможность возникновения вновь открывшихся обстоятельств. Допустим, вы приобрели жилье у конкретного лица. Причем все документы были в полном порядке. Если вы оформили акт сделки без юридического сопровождения, то готовьтесь к сюрпризам. Завтра может явиться другой, более законный претендент на вашу жилплощадь. Дело в том, что этот человек не знал о своих правах на наследство или не имел возможности подтвердить право собственника.
Допустим, он был в местах заключения в тот момент, когда приватизировали жилье. Или он в период продажи квартиры еще не достиг совершеннолетнего возраста, а остальные члены семьи решили вопрос с квартирой не в его пользу и без решения опекунского совета. А вы в курсе перечня всех необходимых документов? В данных случаях эти граждане имеют право отстаивать свою часть имущества даже через длительный промежуток времени. Вам понадобится помощь квалифицированного юриста, чтобы утвердиться в своих правах. Но если вопросами совершения сделки будет заниматься специалист юридической компании еще на ранних этапах, то он прежде всего выяснит историю этой недвижимости.
Ему понадобятся сведения обо всех гражданах, имеющих отношение к данной недвижимости. Очень важно, чтобы квартира была "чистой", ведь деньги за нее платятся вполне конкретные, причем сегодня. Так что приобретать сомнительную квартиру и включаться в любые незаконченные судебные споры между потенциальными хозяевами вам ни к чему. Специалист из юридической фирмы обязательно отыщет данные в реестре судебных решений и сделает вывод. Если вы все-таки решите приобрести такое жилье, то в договор будут внесены конкретные статьи, способные оградить вас от дальнейших разборок между родственниками. Для этого потребуется их согласие. Это довольно сложный момент сделки, требующий глубоких знаний в юриспруденции.
Очень частый случай мошенничества - это требование задатка. При продаже квартиры даже честный хозяин чаще всего требует выдать ему задаток, как гарантию серьезности ваших намерений. Теперь представим ситуацию, когда хозяин - аферист. Получив задаток, он сообщает вам дополнительные сведения о квартире, после чего у вас пропадает охота ее покупать. Например, неадекватные соседи, потребность в систематических ремонтах, близкое расположение к активно работающему предприятию, расположение в аномальной зоне или другая серьезная причина.
Если вы и после этого соглашаетесь на сделку, то он сам найдет повод для ее расторжения. Например, не были соблюдены интересы всех членов семьи. Таким образом задаток остается у него. Но если с вашей стороны присутствовал опытный юрист, то пункты, касающиеся расторжения договора и возвращения задатка, будут обязательно предусмотрены в пакете документов. Хотя в некоторых случаях злоумышленник собирает задатки единовременно с нескольких покупателей. После чего продает квартиру кому-нибудь из них, а прочие задатки оставляет себе и уже не желает с вами разговаривать.
Предоставление задатка, осуществляемое без юридического представительства, а исключительно "на доверии", к тому же подтвержденное обычной распиской, приводит к необоснованным потерям. Чтобы избежать недоразумений, ваш нотариус непременно наведет дополнительные справки о личности продавца. Может быть вообще не стоит связываться с этим человеком. Нужно понимать, что подобные юридические документы обязаны оформляться по всем правилам. Тогда недобросовестный продавец вернет не только всю полученную сумму, но и заплатит компенсацию.
Юристы не советуют платить задатки. Если обе стороны имеют серьезное намерение, то пусть их нотариусы подготовят все документы, касающиеся сделки, а покупателю останется только единовременно передать всю сумму продавцу. Но если производить расчет без своего юриста, то покупатель опять же может попасть в беду. Какие-нибудь документы, касающиеся передачи денег, будут оформлены неверно, и тогда доказать факт оплаты станет затруднительно. Продавец может утверждать, что никаких денег он от вас не получал, и ваше благодушие на завершающем этапе сделки сыграет с вами злую шутку. Подобная неприятность может произойти и с добропорядочным продавцом, если у покупателя-мошенника на руках уже оказались подписанные документы, а деньги в этот момент он передавать не торопится. Поэтому вашим юристом на описание процесса расчета будет отведена особая статья в договоре.
Как видите, без помощи экспертов вряд ли вам удастся разобраться во всех юридических тонкостях. Перечислены только часто встречающиеся моменты риска, но очень много и других. Добропорядочные граждане привыкли доверять, и этим активно пользуются аферисты. А опытный юрист заметит противоправный умысел еще на ранних стадиях совершения сделки и не даст вам запутаться в паутине, которую мошенники плетут достаточно ловко. Так что вы сможете избежать судебного разбирательства, сохраните имущество, деньги, а еще нервы и время.
Опытный юрист поможет минимизировать риск, заметит противоправный умысел задолго до момента передачи денег. А если вы попали в неприятную ситуацию, то шансы выиграть судебный процесс многократно увеличиваются, когда вас представляет юрист-профессионал. Но достижение прозрачности в отношениях покупателя с продавцом еще на первых этапах совершения сделки - вот высшая цель настоящего нотариуса!
Только с таким подходом его клиент уверенно переступит порог нового дома.
Вы находитесь на сайте Myresurs.ru - Всё о недвижимости, раздел - оформление недвижимости.