Обязательство о выделении долей детям

В настоящее время большое количество семей уже  реализовало материнский капитал на приобретение, либо строительство недвижимости.

Однако,  существует один момент,  о котором родители «забывают» - об обязательстве.

Дело в том, что когда материнский капитал используется  при погашении ипотеки, нотариально оформляется обязательство о выделении долей детям в приобретаемом имуществе  в течение  6 месяцев после снятия обременения.

Например, когда оформляется ипотека, то собственность на детей не оформляется. Это сделано для того, чтобы в случае неплатежеспособности заемщика банк мог без проблем реализовать имущество, находящееся в залоге (под обременением).

И после того, как заемщик выплатит все платежи по ипотеке, снимет обременение - он обязан выделить доли детям по обязательству.

Также аналогичное обязательство оформляется, когда вы используете материнский капитал на строительство. В этом случае, после того, как объект будет сдан в эксплуатацию и оформлено право собственности на строение – вы обязаны выделить доли детям.

Многие родители забывают об этой обязанности, а бывают случаи, что и намеренно продают это имущество, не выделяя долей детям.

Дело в том, что такие родители надеются,  наверное, на то,  что никто не сможет проследить, когда было снято обременение или на то, что продав имущество с них нечего будет требовать.

Это очень глупый расчет, который даже можно назвать мошенничеством.

В данной ситуации возможны два варианта: покупатель, который приобрел такое имущество, при условии, что он ничего не знал об имеющемся обязательстве, будет признан судом добросовестным приобретателем, а продавцам придется выплачивать своим детям ; либо же судом сделка может быть признана оспоримой и недействительной (ничтожной), и тогда новые собственники жилья будут обязаны вернуть его нарушителю, а ему в свою очередь придется возвращать им всю сумму, полученную по договору купли-продажи, и потом оформлять доли на детей.

Как решит суд трудно предсказать, в настоящее время на законодательном уровне данная ситуация не урегулирована.  Поэтому,  хотелось бы предостеречь покупателей, если вы приобретаете недвижимость  - проверяйте юридическую чистоту имущества, с помощью юристов. Это поможет вам не лишиться жилья, и не потерять деньги.

Вы находитесь на сайте Myresurs.ru - Всё о недвижимости, раздел - материнский капитал.