Ипотека без первоначального взноса

Решение жилищного вопроса – задача непростая. Но в настоящее время существует много выгодных способов приобрести недвижимость. Период ослабления рубля заставляет многих россиян оформлять ипотеку. В этом году около 120 тысяч семей оформили жилищные ссуды на 200 миллиардов рублей. Эксперты прогнозируют рост ипотечного рынка на 25 процентов.

 

Чтобы приобрести жилье, существует четыре способа. Обеспеченные граждане покупают недвижимость за собственные средства, а те, кому сбережений не хватает, договариваются о рассрочке платежа на несколько лет. Очень часто средний класс в России покупает квартиры или дома, оформив в банке ипотечный кредит. Доля ипотеки в российском банковском секторе уже составляет 40 процентов и продолжает расти. Те, кому не хватает денег даже на первый взнос, вынуждены арендовать жилье.

 

Недавно появился новый кредитный продукт, который позволяет совмещать аренду и выкуп квартиры, без внесения первоначального взноса. Схема работает следующим образом. Желающие приобрести жилье должны обратиться в управляющую компанию ПИФа или лизинговую фирму и заключить договор покупки жилья в рассрочку. В компании предложат квартиру из своей базы данных или могут приобрести понравившееся жилье. После сделки заемщик въезжает в квартиру и начинает выплачивать ее стоимость по ипотечной схеме плюс комиссия за рассрочку.

 

Если сравнить рассрочку, аренду с выкупом и ипотеку, то можно увидеть принципиальные отличия этих продуктов. Аренда с выкупом обычно длится 10-15 лет, а ипотеку можно растянуть на четверть века. Покупка жилья у застройщика требует внесения 50-80 процентов от общей суммы, а аренда с выкупом не требует первоначального взноса. При этом паевые фонды предлагают ставку немного выше (15-17 процентов годовых), чем в банках и у застройщиков. В случае с ипотечным кредитом право собственности оформляется сразу, а при аренде с выкупом и рассрочке – только после оплаты полной стоимости жилья.

 

Схема аренды с выкупом предусматривает долгосрочное погашение ссуды без дополнительных штрафов. Арендатор оплачивает лишь разницу между сделанными платежами и полной стоимостью квартиры. Также предусматриваются условия форс-мажора, когда арендаторы могут прекратить выплаты. Если человек не может больше платить и не способен восстановить платежеспособность, то договор расторгается, а арендатор получает внесенные ранее деньги. Квартира остается у паевого фонда или передается другому клиенту.

 

Вариант аренды с выкупом паевого жилья привлекателен для тех, кто не может взять ипотечные кредиты. Но не стоит забывать, что ПИФы – это не кредитные организации, поэтому они не состоят в системе страхования вкладов.

 

 

Вы находитесь на сайте Myresurs.ru - Всё о недвижимости, раздел - ипотека, кредит.



На заметку

Подписаться на новости

Ваш email:

Цитата

Наверх

Армавирская Доска объявлений "Myresurs.ru".©Все права защищены.