Выведение квартиры из жилого фонда под занятие бизнесом

Расположенная на первом этаже квартира является довольно привлекательным объектом недвижимости. Если использовать ее непосредственно по назначению как жилье, то тут же всплывают ее минусы: большая вероятность проникновения преступников с целью кражи, уличный шум и посторонние взгляды. Но как объект для занятия бизнесом такая квартира является отличным вариантом. Перед продажей такой квартиры для начала необходимо произвести ее выведение из жилого фонда.

Условия выведения помещения из жилого фонда:

1. Осуществить выведение в нежилой фонд возможно только квартиры, расположенные на первом этаже здания.

2. Перед выведением объекта в нежилой фонд необходимо продумать вариант обеспечения отдельного входа (не из подъезда). Как правило, для этого приходится производить работы по перепланировке, делать индивидуальный отдельный вход.

3. Производится выписка из квартиры всех жильцов, в том числе и собственника.

4. Помещение не должно находиться в залоге. Если квартира взята в ипотеку, то ее выведение в нежилой фонд возможно лишь после выплаты кредита.

5. На присвоение помещению статуса нежилого должны дать свое согласие не только собственники квартиры, но также и жильцы соседних квартир.

Эти условия являются обязательными, но также существуют и другие, без соблюдения которых вывод помещения в нежилой фонд невозможен. Для создания в квартире первого этажа бизнеса крайне желательно, чтобы она находилась в оживленном месте и имела выход на улицу, а также находилась возле непосредственной близости от транспортного узла.

Документация

В основной пакет документов необходимых для выведения квартиры из жилого фонда входят:

- технический паспорт помещения;

- договор на право собственности;

- заявление от собственника, написанное по установленной форме и ксерокопия паспорта владельца помещения;

- поэтажный план здания;

- проект предполагаемой или же существующей перепланировки.

Самым большим препятствием может стать последний пункт – перепланировка, план которой должен быть выполнен специалистами проектной организации, чьи услуги обойдутся в круглую сумму.

Процесс переведения квартиры в нежилой фонд довольно долгий, утомительный и хлопотный, да и нельзя быть на 100% уверенным, что будет положительный результат. Поэтому для ускорения этой процедуры лучше всего поручить это специалистам. Конечно, оплата таких услуг стоит прилично, но и помещение после вывода его из жилого фонда также автоматически поднимается в цене.

Вы находитесь на сайте Myresurs.ru - Всё о недвижимости, раздел - квартира.