Кредит на строительство дома

Практически для каждой семьи, не имеющей собственного жилья, обретение дома является первостепенной задачей. Но далеко не все нуждающиеся семьи могут себе позволить такую шикарную покупку. Поэтому многие пользуются программами, позволяющими приобретение жилья в рассрочку. Наиболее популярной и востребованной среди всех программ является предоставление кредитов на строительство дома. Даже в моменты кризисных ситуаций в стране россияне не переставали обращаться в кредитные учреждения с заявлениями на участие в программе. Конечно, взять на себя такое ответственное обязательство очень рискованно, поэтому, хочется надеяться, что все желающие приобрести жильё именно таким способом понимают, насколько дисциплинированными и исполнительными должны они быть.

В чём заключаются особенности кредита на строительство дома?

Во-первых, надо точно установить необходимую сумму кредита. Для этого рассчитайте свои финансовые возможности и подумайте, какую часть семейного бюджета вы сможете выделить для ежемесячных выплат, которые в общей сложности  составят 3-15 лет.

Во-вторых, выберите (сотрудники банка вам подскажут) правильную схему погашения кредита, чтобы точно знать сумму помесячных платежей и понять, хватит ли вам вашего дохода для этого. Возможно, вам предложат другую схему, которая предусматривает не помесячные выплаты, а поэтапные. Это значит, что деньги вносятся частями по мере продвижения стройки. Преимущества данной схемы в том, что при заморозке строительства возможно приостановление выплат.

В-третьих, земельный участок, на котором воздвигается дом, должен быть частной собственностью, и к моменту кредитования на нём должны быть протянуты все коммуникации. Помимо того, этот участок будет служить залогом, и должен быть правильно оценён независимыми экспертами.

Очень важная деталь, которую необходимо учесть: полученные средства нельзя тратить в ином направлении, так как кредит на строительство дома оформляется как целевой и предусматривает только возведение жилья.

Если с земельным участком всё согласовано, то есть получено разрешение на застройку, и проведены все коммуникации, то сам процесс оформления кредита надолго не затянется.

Какие дома строятся на кредитные средства?

Обычно на полученные средства возводятся одноэтажные дома поселкового типа общей площадью 120-150 кв. метров. Однако можно построить любой дом, на который хватит заёмных средств.

Какие требования предъявляет банк заёмщику?

Во-первых, нужно собрать целый перечень необходимых документов: справка о заработке заёмщика, документы, подтверждающие право собственности на участок земли, а также документы, связанные с проектом будущего дома, разрешение на строительство и др.

Сроки кредитования разные: от 3 до 30 лет. От сроков и от суммы зависит процентная ставка по кредиту. К слову, она будет на порядок выше, чем при ипотечном кредитовании.

Кроме того, заёмщик должен внести первоначальную сумму, составляющую не менее 30% от размера кредита. Необходимо обратить внимание на  различного рода дополнительные комиссии, взимаемые банком (обычно 1-2 % от кредитной суммы). Ещё очень важным пунктом является пункт о досрочном погашении. Зачастую банки в этом случае также берут комиссию (чаще всего 2% от погашенной суммы).

Таким образом, на самом раннем этапе, когда вы только пришли к решению оформить подобный кредит, важно изучить кредитные программы разных банков и выбрать наиболее выгодные условия, которые выдвигает то или иное финансовое учреждение.

Вы находитесь на сайте Myresurs.ru - Всё о недвижимости, раздел - строительство, дом.