Как продать собственную долю в квартире

Самой непростой сделкой в сфере недвижимости представляется продажа собственной доли в квартире. Опыт демонстрирует, что совсем не всегда собственники жилья могут уберечь хорошие взаимоотношения и не создать друг другу помех при совершении такой сделки. Нередко доли жилого помещения не обозначены в натуральном виде, то есть невозможно установить, где начало территориального владения одного хозяина доли и конец части собственности другого. Но, несмотря на это, есть реальная возможность продать долевую часть помещения.

Когда собственники продают квартиру целиком, и между ними заранее было оговорено о том, какую часть денег от продажи будет иметь каждый, то при таком варианте проблем никаких не создастся. Однако немало случаев, когда продать свою часть квартиры, желает только один из собственников. В этом случае перед сделкой купли-продажи необходимо разделить совместную собственность на собственность долевую, чтобы обозначить какая доля квартиры должна быть присвоена каждому из собственников. Делается это обычно в порядке судебного производства. Зачастую при делении квартиры, доли присваиваются одинаковыми.

После определения долей, собственник желающий продать свою долевую часть обязан в первую очередь дать возможность выкупить её остальным собственникам жилья. Искать продавцу иных покупателей действующий закон разрешает исключительно тогда, когда остальные собственники отказались от права выкупа. Если оставшиеся собственники долей откажутся и не купят предлагаемую долю в течение одного месяца, продавец будет иметь полное право на продажу своей доли абсолютно любому желающему.

Именно в этой ситуации продавцы сталкиваются с "родственными" проблемами. К глубокому огорчению гражданский кодекс не берет в расчет условие, когда другие родственники, владеющие своей долей, уклоняются от совершения сделки, и не предлагают никаких вариантов для регулирования ситуации. Чтобы таких проблем не возникало, обратитесь в нотариальную контору для того, чтобы было отправлено письмо с уведомлением на имя остальных собственников данной недвижимости.

Владелец, который желает реализовать свою долю квартиры должен знать, что оповещать других собственников, в случае дарения доли какому-либо постороннему лицу, не нужно. Разрешения на дарение от остальных собственников не требуется. При этом составляется обычный договор дарения, а сумму денег можно передать, к примеру, через ячейку в любом банке. Но нужно предполагать, что такую сделку совладелец жилья вполне может оспорить в суде. Однако на самом деле практика показывает, что доказать продажу, а не дарение, фактически невозможно. Дарителю, при воплощении этой схемы, не нужно забывать о налоге и пошлине, которые платятся при дарении.

При принятии окончательного решение о продаже одной из долей, владельцу надо уточнить вопросы оценки жилого помещения. Следует обратить внимание на площадь помещения, количество комнат, качество ремонта, расположение квартиры и узнать её рыночную стоимость. Продавать квартиру целиком, конечно же, выгоднее. Денежные средства, полученные от продажи доли, намного меньше, чем сумма, полученная за свою долю в результате отчуждения квартиры полностью.

По рыночным законам цена на долю в помещении будет снижена на 35-45%. Это выступит некоей компенсацией покупателям за возможные разногласия с будущими соседями, которые в большинстве случаев далеко не всегда рады новоиспеченным жильцам.

Вы находитесь на сайте Myresurs.ru - Всё о недвижимости, раздел - квартира.