Как надстроить второй этаж?
Вот казалось бы, продуманны все вопросы планировки помещений, но спустя какое-то время выясняется, что комнат в доме катастрофически не хватает. Отдыхать и работать хочется в тишине и относительном комфорте, а какой может быть комфорт, когда уединиться практически невозможно? Впрочем, решить все эти проблемы можно с помощью надстройки второго этажа. Только подумайте, сколько появится дополнительной площади! Здесь можно будет разместить и спальню, и детскую комнату, и уютный кабинет, и просторную студию.
Но реализация данных возможностей потребует строго соблюдения определенных этапов, на каждом из которых мы попробуем подробно остановиться.
Этап №1: разрешение на реконструкцию.
Для начала необходимо разузнать, в чьей собственности находится земля и сама постройка. А далее согласовать с этим самым собственником саму идею реконструкции здания. Если и земля, и дом являются вашей частной собственностью, этот этап можно условно опустить, но имейте в виду, если вы произведете реконструкцию здания без согласования с государственными органами и правовыми актами, вы не сможете впоследствии оформить документацию должным образом. А без документов не существует никакого права собственности.
Этап №2: проектно-сметная документация.
Прежде чем начинать ремонт, который затронет несущие конструкции, необходимо подготовить и согласовать в государственных структурах всю проектно-сметную документацию. Согласно законам, надстройка второго этажа приравнивается к реконструкции дома. Проведение таких работ без согласования считается самовольным и облагается наложением административных взысканий. Проект можно заказать в любой фирме, предоставляющей подобные услуги и обладающей лицензией на подобную деятельность. В процессе создания проекта производятся расчеты, необходимые для того, чтобы после реконструкции здание сохранило прочность, надежность и долговечность. Кроме того, проектно-сметная документация значительно облегчает закупку необходимых строительных материалов и заключение договоров с теми организациями, которые будут выполнять все работы по возведению второго этажа.
Этап №3: демонтаж крыши.
Перед тем, как начнется возведение второго этажа, необходимо полностью демонтировать всю крышную конструкцию. Произвести эти работы необходимо не только быстро, но и качественно, стараясь не испортить сами кровельные материалы, если, конечно, они и без того не приобрели чрезмерную ветхость. Кроме того, необходимо позаботиться о том, чтобы в процессе демонтажа не были повреждены несущие стены и перекрытия первого этажа.
Этап №4: возведение стен второго этажа.
Все реконструктивные работы лучше доверить профессионалам. Если сам дом построен из кирпича и имеет достаточно прочный и надежный фундамент, для возведения несущих стен второго этажа также можно использовать кирпич. Если же возникают какие-либо сомнения, лучше отдать предпочтение современным каркасно-щитовым технологиям. К преимуществам каркасных технологий относится не только надежность, прочность, экономичность, но и низкий удельный вес, благодаря которому дополнительные нагрузки на фундамент сводятся к минимуму. Кроме того, использование каркасно-щитовых технологий значительно облегчают и ускоряют работы по реконструкции, что сводит к минимуму угрозу стенам и перекрытиям первого этажа, возникающую под действием неблагоприятных климатических условий.
Этап №5: восстановление кровли.
По окончании строительства стен и перекрытий второго этажа производится восстановление всей конструкции крыши с формированием долговечной и надежной кровли.
Этап №6: отделка.
Наилучшей в плане длительности эксплуатационного периода и по качеству защиты несущих стен от сырости и микробиологической агрессии считаются системы вентилируемых фасадов. Если все эти технологические этапы успешно преодолены, остается только внутренняя отделка помещений второго этажа.
На словах-то все просто, не так ли? Впрочем, вы сами решайте, стоят ли лишние квадратные метры всех этих хлопот, или не стоят.
Вы находитесь на сайте Myresurs.ru - Всё о недвижимости, раздел - строительство, дом.