Комната в коммуналке

Если вы  решили купить комнату в коммунальной квартире, нужно учесть, что данное решение несет за собой большие последствия. Оно очень важное и опасное. Вам в любом случае нужно знать некоторые тонкости, которые должны помочь вам в покупке, облегчить её. И которые еще и облегчат дальнейшее проживание, избавят от будущих проблем.

Соседи – это конечно самый главный аспект при выборе комнаты. Первым делом за квартирой нужно немного понаблюдать. Чаще всего в коммунальной квартире живут алкоголики, безработные, иностранцы и студенты.

Например, можно погулять вечером возле дома, когда уже все собрались. Немного послушать, что там происходит, можно даже позаглядывать. Если в квартире тихо, то можно переходить к следующему пункту.

Необходимо сразу определить, сколько жильцов проживает в данной квартире и количество зарегистрированных. С помощью справки формы номер девять можно ознакомиться с этим, продавцы вам её обязаны предоставить. Далее нужно уточнить график дежурств, очередь в ванную. В общем, все то, что не необходимо в собственной квартире. У владельцев комнаты стоит узнать, приватизирована ли квартира. К данному вопросу нужно подойти со всей ответственностью, потому что квартиры, которые принадлежат государству, не расселяются.

С ценами нужно быть внимательным и аккуратным. Самые дешевые комнаты лучше сразу отбросить и рассматривать средние стоимости. Продавцы могут начать обещать вам расселение в скором времени. Вам верить в это не стоит.

Итак, с поиском мы закончили, теперь нужно немного сказать о нюансах по документам.

До 1998 года приватизация осуществлялась всеми членами квартиры. Сейчас такого нет. Если соседи просто наниматели, то продавать комнату можно без их участия. Но если они являются собственниками, то у них есть преимущественное право в плане покупки. Если они будут отказываться от такого права, то нужно документы оформить правильно. Это очень долгий и мучительный процесс, потому что, чаще всего, у них нет времени на посещение нотариуса.

Если соседи не желают подписывать документы, то продавец обязан оформить извещение о том, что будет продавать комнату из квартиры. При этом он должен дать им определенный срок на выкуп. Если соседи отказывались давать согласие на продажу из-за того, что сами планировали выкупить комнату, то они обязаны выкупить её в срок, который указал продавец. Иначе жилплощадь будет покупать кто-то другой.

Еще есть один выход из такой ситуации. Можно оформить дарственную. По документам дарить можно кому угодно, но по юридическим законам – это сделка незаконная. Потому что обмен происходит на деньги. Любой суд сможет это доказать и признать сделку недействительной.

Стоит еще один совет дать напоследок. С соседями воевать не стоит, лучше наоборот подружиться с ними еще до того, как отдадите деньги продавцу.

Вы находитесь на сайте Myresurs.ru - Всё о недвижимости, раздел - Квартира.