Как выбрать участок под ИЖС? Основные моменты

Поиск и покупка участка – это довольно длительный и сложный процесс. Тем более если в дальнейшем на нем планируется построить жилой дом со всеми необходимыми коммуникациями. Подходить к выбору земли под индивидуальное жилищное строительство нужно со знанием дела. Чтобы не ошибиться, достаточно знать несколько правил, которые помогут сделать верный выбор.

Самым важным показателем земельного участка является его размер. Поэтому до начала поисков необходимо решить, какой по площади участок надо искать. Точных расчётов этого показателя нет. Все зависит от ваших желаний, финансовых возможностей и условий. Ориентировочно размер участка должен соотноситься с размерами будущего дома. Самым лучшим считается соотношение один к десяти. Безусловно, это лишь примерный показатель. Например, дом в 20-25 кв. м гармонично будет смотреться на участке в 30 соток.

После определения размера участка самое время начать поиски. Все подходящие по требованиям участки обязательно изучайте на месте самостоятельно. Здесь нужно определить, есть ли рядом какие-нибудь жилые постройки. Наличие поблизости домов будет свидетельствовать о доступности коммуникаций в этой районе. Осмотрите окрестности вокруг участка. Близлежащие дома и деревья не должны загораживать солнца на вашем участке. Иначе после постройки добротного особняка вы можете обнаружить, что солнечный свет не проникает в окна. Дом будет холодным и тёмным. Отлично, если вокруг планируемого к застройке участка будут живописные окрестности: поля, река, сады. Такое соседство обещает замечательный вид из окна вашего будущего дома. Кроме того, в этом районе должна быть хорошая экологическая обстановка.

Немаловажным фактором, который повлияет на стоимость вашего участка и дома, будет наличие в этом районе таких важных объектов, как аптека, продуктовый магазин или даже рынок, поликлиника и детский сад. В районе должна существовать централизованная система вывоза мусора, а также почтовое сообщение. Если все это есть, то смело можно говорить о том, что район хорошо обжит и в дальнейшем будет бурно развиваться. Это гарантирует комфортное проживание.

Где бы вы ни приобрели себе земельный участок, важно учитывать такой фактор, как транспортная доступность. Относительно недалеко должны располагаться дороги, шоссе, станция метро, железнодорожная станция. Будет прекрасно, если до вашего участка уже проложена дорога, которая обслуживается местными органами власти. После постройки дома дорога до цента города даже без личного транспорта не должна быть долгой и тяжёлой. Отсутствие же транспортной развязки может создать массу проблем ещё на этапе строительства дома и доставки стройматериалов на место. Возможно, будет проще найти другой участок с лучшими характеристиками.

Если покупать земельный участок вы планируете в кредит, то, соответственно, необходимо озаботиться об оформлении страховки на данный участок и будущую постройку. Без такой возможности банк может отказать вам в выдаче кредита.

При выборе земельного участка под строительство дома важно осмотреть саму почву и максимально функционально использовать каждый уголок земли. Если на участке уже имеются строения, которые не устраивают вас по ряду причин (например, по расположению или форме), то лучше сразу отказаться от приобретения такой недвижимости. На снос этих строений или перепланировку вы можете затратить намного больше средств, чем вы предполагали.

После того как вы подыщете хороший земельный участок, внимательно проверьте все документы. Не поленитесь обратиться в государственные органы за информацией о данном участке и наличии обременений на него. Так вы сбережёте своё время, деньги и здоровье.

Вы находитесь на сайте Myresurs.ru - Всё о недвижимости, раздел - земельный участок.