Особенности муниципальной квартиры

Рано или поздно всякий человек задумывается об отдельном жилье. Но далеко не каждый способен приобрести квартиру в собственность. Для этого требуется солидный капитал либо стабильно высокий доход, иначе кредит или ипотека станут непосильной ношей. Выходом может стать аренда муниципальной квартиры. Наниматель жилья обязан оплачивать не только коммунальные услуги, но и своевременно вносить плату за социальный найм.

Муниципальная квартира по отношению к приватизированной жилплощади обладает несколькими преимуществами:

- не нужно платить налог на имущество (данная квартира принадлежит муниципалитету);

- ремонт выполняется за счет собственника жилья, наниматель не обязан его делать;

- в случае пожара, наводнения и прочих форс-мажорных обстоятельств государство обязано предоставить нанимателю равноценную жилплощадь.

Имеются у государственного жилья и свои недостатки. Претендовать на него может только гражданин РФ. Наниматель может прописать в квартиру своих родственников, но это не дает им права наследовать данную жилплощадь. Муниципальная квартира является собственностью государства и может быть передана по наследству, продана или подарена только после приватизации либо приобретения. В случае смерти нанимателя оставшиеся совершеннолетние члены семьи могут переоформить договор социального найма на себя.

Наниматель не может распоряжаться квартирой. Если возникнет необходимость сменить место жительства, квартиросъемщику предстоит длительная процедура обмена. А он может и не состояться. Сдать в аренду такую квартиру или ее часть тоже не просто. Для начала необходимо получить письменное согласие управления имуществом, затем заключить с будущим арендатором договор поднайма, где будет указан срок аренды, способ и размер оплаты, условия содержания жилья. Необходимо иметь согласие (письменное) всех прописанных жильцов, в противном случае договор может быть признан недействительным. Прежде чем вселится квартирант должен будет подписать акт приема-передачи. Там описывается в каком состоянии находится муниципальная квартира, какое имущество в ней находится.

Нанимателя могут выселить из квартиры, если образовалась задолженность за 6 месяцев, нарушаются права соседей или жилплощадь используют не по прямому назначению.

Вы находитесь на сайте Myresurs.ru - Всё о недвижимости, раздел о ЖКХ.