Особенности оформления земельных участков

Оформляя земельные участки, их владельцы сталкиваются с рядом трудностей, которых порой невозможно избежать. В основном все проблемы возникают потому, что население не знает Земельного и Гражданского кодексов – основных законов, регулирующих правоотношения, и при этом не пользуется консультацией юристов. Если на участке имеются строения, то они отчуждаются при наличии технической документации на строение. Таким образом, невозможно продать землю, на которой имеется дом, без дома или дом продать без земли. Согласно законодательству – это две неотделимые составляющие.

Заключая любую сделку по участку со строением, в договоре указываются технические характеристики не только участка, но и строения, в том числе его площадь, этажность и оценочная стоимость. Нередко проводится оформление документов на земельный участок на несколько лиц, что еще больше усложняет процедуру. В таком случае может быть составлен один договор на куплю или дарение или же несколько договоров, но, как правило, они удостоверяются нотариусом. В любом случае, после составления договоров и их подписания, они должны регистрироваться, поскольку до этого момента покупатель не имеет права владеть участком и домом, расположенным на нем.

Оформление земельных участков со строениями может проводиться и в результате сдачи их в аренду. Краткосрочная аренда, то есть наем земельного участка на срок менее 12 месяцев, не требует регистрации в соответствующем государственном органе, но если в аренду сдается участок на более длительный срок, то регистрировать составленный договор аренды обязательно. Этот документ составляется в соответствии с Гражданским и Земельным кодексами и содержит как обязательные, так и дополнительные пункты. Если земельные участки арендатор не будет содержать надлежащим образом, то их владелец имеет право досрочно прекратить действие договора.

В принципе все эти условия содержания и ответственность за ненадлежащее содержание земли указываются в основных пунктах договора. Здесь же указывается и цена аренды за месяц или квартал или иной временной промежуток времени, о чем стороны договора договариваются предварительно, прежде чем будет подписано соглашение. В интересах как арендатора, так и владельца оформлять все документы в соответствии с действующим законодательством, потому что достаточно часто возникают ситуации, когда арендатор не хочет выселяться по каким-либо причинам, или владелец земли требует плату за использование его объекта недвижимости на порядок выше, чем было предварительно оговорено.

Вы находитесь на сайте Myresurs.ru- Всё о недвижимости, раздел о земельных участках.