Как продать заложенную в банке недвижимость?

Рынок недвижимости пополняется квартирами, заложенными в банке. Это жилье, приобретенное по ипотеке. Причины, по которым люди решились его продать, бывают различные. Это может быть развод супругов и раздел имущества. Возможно, потеря источника доходов и неспособность выплачивать долг за квартиру. А может быть наоборот - финансовое положение заемщика улучшилось, и он решил приобрести квартиру большей площади или в более престижном районе города.

Самый лучший способ избавиться от ипотечного жилья — это досрочно выплатить оставшийся кредит, а затем самостоятельно продать квартиру. Если задолженность большая, а денег нет, то можно взять потребительский кредит в другом банке. В этом случае процентные ставки будут выше, чем по ипотечной программе. Поэтому, когда непогашенный долг довольно большой, получить еще один кредит будет сложно и невыгодно.

Вам необходимо взять согласие банка на продажу квартиры, находящейся в залоге. Этот пункт должен быть прописан в кредитном договоре. Далее банк соглашается на смену собственника и затем залогодателем становится новый хозяин, купивший данную жилплощадь. Надо помнить, что квартира, находящаяся в залоге, мало привлекательна для покупателей.

Лучше всего поступить таким образом, чтобы покупатель погасил полностью долг перед банком во время купли-продажи. Определите точную сумму долга. Найдите покупателя и подпишите с ним предварительное соглашение, заверенное нотариусом. Затем покупатель перечислит на счет банка сумму, равную остатку долга. Банк, в свою очередь, выдаст документ, подтверждающий, что купля-продажа квартиры состоялась в рамках закона. В этом документе должно быть указано, что новый собственник полностью рассчитался с банком, и задолженности на квартире больше нет. Кредитные организации предпочитают полностью контролировать всю сделку купли-продажи. Продавец ипотечного жилья рискует только в том случае, если он задолжал по кредиту. Банк может наложить штраф на неисправного заемщика и запретить продажу квартиры.

Вы находитесь на сайте Myresurs.ru - Всё о недвижимости, раздел Ипотека, кредит.