Минфин предлагает ввести налог на сделки с недвижимостью

В Минфине решили вернуть операции с недвижимостью из оффшорных юрисдикций, так как российский бюджет не получает отчислений от этих сделок. Инициатива финансового ведомства может увеличить на 20 процентов издержки компаний, которые вкладывают средства в недвижимость. Чиновники предлагают закрыть эту лазейку, которая позволяет реализовать российскую недвижимость без налоговых отчислений.

Это предложение является частью мер по борьбе с оффшорами, которую ведет правительство страны. Минфин рекомендует провести изменение Налогового кодекса уже весной этого года. Эту идею поддерживает и правительство Москвы, так как налог на прибыль от продажи недвижимости полностью поступает местные бюджеты. В Москве находится самая дорогая недвижимость в стране, поэтому столичная мэрия заинтересована в этих изменениях.

По данным CBRE, на покупку недвижимости уходит большая часть иностранных инвестиций в России. В прошлом году объем вложений в российскую коммерческую недвижимость увеличился до 7 миллиардов долларов. Иностранные инвесторы охотно покупают дорогие объекты и элитное жилье. Доля таких сделок (более 300 миллионов долларов) приблизилась к 50 процентам. Однако бюджет от этих операций не пополняется. В России продается не недвижимость, а статус формального владельца, так как иностранные структуры продают друг другу российские ООО. Такой схемой пользуются 80 процентов покупателей, а налог с дохода уходит за границу.

Ранее Минфин пытался перекрыть эту схему, внеся в закон поправку, которая обязывает иностранное предприятие платить налог от продажи, если недвижимость составляет 50 процентов его активов. Однако компании нашли способ обходить это требование, продавая не российское ООО, а иностранную дочернюю структуру. Поэтому Минфин хочет внести поправки, которые заставят платить налог и иностранные структуры, косвенно владеющие отечественной недвижимостью. Из закона будет изъято уточнение «российская» организация и норма станет распространяться на всех собственников.

Однако эксперты говорят, что одной корректировки Налогового кодекса недостаточно, необходимо создать надежный механизм взыскания налоговых отчислений, связанный с российским активом. В Минфине пока не могут оценить потенциальные доходы, которые поступят в бюджет. Сейчас бизнес неплохо экономит на налогах. Например, на Кипре действует нулевой налог на рост стоимости активов. Изменения, предложенные Минфином, могут изменить характер сделок с недвижимостью, что приведет к росту цен и снижению рентной доходности активов. Если норма доходности начнет снижаться, то спрос на российскую недвижимость уменьшится.

Вы находитесь на сайте Myresurs.ru - Всё о недвижимости, раздел о налогах.