Как сделать, чтобы незаконная постройка стала законной?

В России тенденция к возведению незаконных строений появилась еще в 90-х годах прошлого века. Это было обусловлено тяжелой экономической ситуацией в стране, и каждый, у кого была возможность, старался увеличить свою жилую площадь. Естественно, такое строительство велось на незаконных основаниях.

Какие постройки считаются незаконными?

Незаконная постройка – это объект недвижимости, возведенный на участке земли, не предназначенном для строительства. Строения, возведенные без получения разрешения или с нарушением правил строительства, также квалифицируются как незаконные постройки. Согласно законодательству, все подобные объекты подлежат сносу. Снос производится за счет застройщика, а строительные материалы возвращаются владельцу. Но хозяин объекта может подать иск о признании права на собственность, после чего постройку следует зарегистрировать. Учитывая это факт, муниципальные власти не торопятся принимать решение о сносе объекта и прибегают к крайним мерам лишь в определенных случаях.

Как действовать, чтобы избежать сноса незаконной постройки?

Для начала нужно уточнить на чьей земле находится незаконная постройка. Для этого следует обратиться в государственный реестр и получить выписку. В ней будет указан владелец участка: муниципалитет или частное лицо.

Если хозяином земли является муниципалитет, то следует обратиться в орган государственной власти за получением разрешения на строительство. Если власти откажут, можно оформить долгосрочную аренду данного земельного участка с правом строительства.

Если владельцем является частное лицо, то можно попробовать выкупить земельный участок или опять же оформить аренду. В случае аренды право собственности на объект недвижимости можно зарегистрировать только на владельца участка. Но средства, потраченные на строительство и стройматериалы, возвращаются хозяину постройки.

Тем не менее, следует всегда помнить, что любое незаконное строительство предполагает штрафные санкции. Помимо этого, власти могут прислать уведомление с требованием устранения нарушения в конкретно установленные сроки. В случае невыполнения этих требований власти оставляют за собой право обратиться в суд, после чего незаконная постройка может быть снесена. Чтобы этого не произошло, следует вовремя придать строительству законный статус.

Вы находитесь на сайте Myresurs.ru - Всё о недвижимости, раздел Строительство, дом.