Оценка недвижимости. Основные особенности

Как покупателю, так и продавцу до совершения сделки рекомендуется узнать ее рыночную стоимость. Определение объективной цены объекта недвижимости является залогом взаимовыгодной сделки.

 

Устанавливая завышенную цену, продавец теряет много времени, подыскивая покупателя. В результате объект «уходит» по более низкой цене. Изначально заниженная стоимость привлекает слишком много покупателей, а для продавца сделка оказывается совершенно невыгодной.

 

Три подхода. Оценка недвижимости – процесс довольно сложный. Оценщик учитывает несколько факторов, которые влияют на стоимость объекта и применяет три основных подхода: сравнительный, а также доходный и затратный.

 

Затратный подход рассчитывает суммы, необходимые для покупки такого объекта. Он больше всего подходит непосредственно для оценки новостроек. При сравнительном подходе оцениваемый объект, как известно, сравнивается с подобными, проданными недавно или еще продающимися. Такой подход используется при оценке жилой недвижимости. Доходный учитывает все средства, которые так или иначе были вложены в рассматриваемый объект за определенный период. С его помощью оценивается коммерческая недвижимость.

 

Методы оценки. Вообще, методов оценки весьма много, но наиболее популярные из всех: независимая оценка, услуги риелтора и самостоятельная оценка.

 

При оформлении документов для получения кредита в банке потребуют оценку профессионального независимого эксперта, который выдаст официальный документ. Услуга, естественно, платная, но непосредственно при продаже ненужная. Обычно при оформлении сделки сумма бывает меньше.

 

Адекватную оценку могут рассчитать риелторы. Один существенный минус – документального подтверждения они не выдадут. При этом, как советуют многие специалисты, нужно в обязательном порядке учитывать тот факт, что далеко не все риелторы являются квалифицированными специалистами. На эту работу частенько принимают студентов, домохозяек, пенсионеров. Некоторые практикуют консультации относительно стоимости объектов по телефону или на своих сайтах. Конечно, это удобно для клиентов, но качество при этом не гарантировано.

 

Оценить недвижимость можно и самостоятельно. Изучая многочисленные объявления в газетах и в интернете, ориентируя данными о местоположении той или иной недвижимости, об инфраструктуре района, где он расположен, о его качественных характеристиках, можно составить представление о его оптимальной стоимости.

 

Вы находитесь на сайте Myresurs.ru - Всё о недвижимости, раздел Недвижимость.

 



На заметку

Подписаться на новости

Ваш email:

Цитата

Наверх

Армавирская Доска объявлений "Myresurs.ru".©Все права защищены.