Как оформить кредит на покупку загородного дома?

Жители мегаполисов все чаще обращают внимание на загородную недвижимость. Потребности на приобретение частного дома в кредит увеличиваются, и банки стараются разрабатывать специальные кредитные программы. Доступна ли загородная недвижимость в кредит сегодня? Какие требования предъявляются банками в отношении таких объектов? На что может рассчитывать заемщик, желающий оформить кредит на покупку дома? Поговорим на эту тему более подробно.

 

Основные сложности в процессе кредитования загородной недвижимости

 

Главная проблема, которая возникает при оформлении кредита на покупку дома, заключается в характеристиках объекта кредитования. Недвижимость, приобретаемая в кредит, становится предметом обеспечения по этому кредиту. Банку не выгодно брать имущество, при реализации которого могут возникнуть сложности. К предмету залога предъявляются требования ликвидности.

 

Зачастую заемщики хотят приобрести загородное жилье, не отличающееся высокой ликвидностью. Естественно, для банка такой выбор не сулит ничего хорошего. Если вы хотите взять заем на покупку старого дома, расположенного далеко от города, то шансы на одобрение заявки будут минимальными. Другое дело, когда речь идет о новом строении, расположенном в коттеджном поселке. Такая недвижимость может быть принята в качестве залога и банк одобрит выдачу кредита в короткие сроки.

 

Важно учесть, что приобретаемая недвижимость не должна быть обременена долговыми обязательствами. Банки проверяют законность приобретения земельного участка, отсутствие других претендентов на дом. Если объект недвижимости упоминался в ходе судебных разбирательств, то банк с большой долей вероятности отклонит заявку на выдачу кредита.

 

Порядок действий при оформлении кредита на покупку дома

 

Для получения кредита на загородную недвижимость потенциальному заемщику потребуется собрать пакет документов на жилое строение и земельный участок. Юристы банка проверят всю необходимую документацию. При положительном исходе юридической проверки наступает этап оценки недвижимости. С помощью оценщика определяется стоимость дома и с учетом этой суммы формируется размер кредита, доступного для выдачи заемщику.

 

Если заемщика устраивает определенная оценщиком сумма, то наступает очередь оформления ипотечного кредита. В банк предоставляются сведения о доходах заемщика, составе семьи, месте работы. По условиям жилищного кредита понадобится оформить страховку. Как правило, банки требуют страховать не только недвижимость, но и жизнь, и трудоспособность заемщика.

 

Альтернативные варианты

 

В тех случаях, когда банк не дает согласие на использование приобретаемой недвижимости в качестве залога, потребуется оформить кредит под залог другой недвижимости, транспортного средства, депозитов или ценных бумаг. В качестве обеспечения подойдет ликвидная недвижимость, которая будет гарантией возврата средств банку. Использование дополнительных предметов залога поможет получить более выгодные условия кредитования и увеличит шансы на одобрение заявки.

 

Вы находитесь на сайте Myresurs.ru - Всё о недвижимости, раздел Ипотека, кредит.



На заметку

Подписаться на новости

Ваш email:

Цитата

Наверх

Армавирская Доска объявлений "Myresurs.ru".©Все права защищены.