Правила аренды коммерческой недвижимости

Чтобы правильно составить договор аренды коммерческой недвижимости, недостаточно одной работы юриста, так как предусмотреть спорные моменты бывает просто невозможно. Но знать наиболее уязвимые места в договоре арендатором нужно.

Перед тем как заключать любой договор, который касается объектов недвижимости, необходимо убедиться, есть ли у собственника объекта правоустанавливающие документы. Стоит подчеркнуть, что этот пункт требует особого внимания, особенно если арендатор покупает помещение в построенном здании.

Также важно узнать, есть ли у объекта недвижимости обременения и, если они все-таки существуют, то очень важно взвесить «за» и «против». К примеру, недвижимость находится в банковском залоге. Возможно, кредит не будет выплачиваться владельцем за эту недвижимость и банк ее просто продаст. Следовательно, новый собственник может ставить другие условия. Вас могут ждать серьезные проблемы, если право собственности ограничивает аренду объекта. Такое возможно, когда недвижимость покупалась через лизинг. Следовательно, на время действия лизинга собственником объекта считается лизинговая компания. При заключении договора об ограничениях прав пользователя получатель не может сдавать коммерческое помещение в аренду. И, если такой договор был подписан, то его признают недействительным.

Заключая договор аренды, необходимо точно и в полной мере описать объект. Другими словами, указать полный адрес арендуемой недвижимости, этаж, количество и номер комнаты, точную площадь, регистрационные данные, которые прописаны в свидетельстве собственности. Эти данные необходимы для идентификации объекта в случае возникших спорных ситуаций. Важно сравнить правильность указанных данных в договоре с реальными данными арендуемой недвижимости. Также стоит проверить реквизиты сторон и убедится в их правильности. Если одной из сторон является организация, то имеет смысл уточнить, может ли должностное лицо, которое указанно в договоре, подписывать такие документы.

Наиболее важным пунктом в договоре является арендная плата, которая определяется путем взаимного согласия сторон. Как правило, повышение арендной платы может проводиться один раз в год. Но большинство арендодателей сокращают сроки пересмотра до 1 раза в квартал. Стоит подчеркнуть, что это противоречит ГК и разрешается лишь в случае договоренности о меньших сроках.

Заранее необходимо оговорить распределение расходов по содержанию арендованной недвижимости: коммунальные платежи, расходы, связанные с телекоммуникациями, а также на уборку и вывоз мусора. Будет целесообразно отразить в договоре, какая статья и кем будет оплачиваться. Бывали случаи, когда при заключении договора аренды помещение не было оборудовано пожарной сигнализацией и, если это оговорить, то расходы на его содержание несет арендатор, а арендодатель осуществляет ремонт. Если данную ситуацию не обсудить, то арендатор под запретом эксплуатации помещения будет вынужден оплачивать дополнительные расходы по установке необходимой сигнализации.

Вы находитесь на сайте Myresurs.ru - Всё о недвижимости, раздел Снять,сдать,аренда недвижимости.