Ипотечная квартира: сдавать или не сдавать?

Нередким явлением сейчас является сдача ипотечного жилья в аренду. Вынужденные платить немалые ежемесячные суммы для погашения кредита за квартиру, хозяева посредством её сдачи в аренду пытаются получить дополнительный заработок. Тем более, для плательщика ипотеки это один из наиболее простых способов получать «доходы помимо зарплаты».

 

Обычно такой вариант рассматривают:

 

1. Люди, которые имеют какие-либо сомнения в том, смогут ли они исправно выплатить всю сумму.

2. Плательщики, опасающиеся резкого ухудшения своего материального положения.

3. Семьи, не готовые пересмотреть свой семейный бюджет и не привыкшие к экономии своих средств.

 

Сдача ипотечной квартиры в аренду является удобным и практически выигрышным решением для тех людей, кто уже имеет своё жильё и взял квартиру, к примеру, для своего ребёнка. В больших городах и мегаполисах она окупится максимум через лет пятнадцать, в провинциях, конечно же, это будет длиться дольше, в соответствии с расценкамина аренду.

 

Однако такой метод отнюдь не безопасный и может доставить немало проблем хозяевам жилища. Эксперты рынка недвижимости дают некоторые рекомендации, которые могут помочь собственнику избежать неприятностей при сдаче квартиры в аренду:

 

1. Перед сделкой, по которой ипотечная квартира предоставляется в аренду, следует проинформировать банк о своих предстоящих действиях, ведь на этот момент квартира ещё не является собственностью заёмщика, а остается залоговым имуществом. Сейчас в России не все банки пойдут навстречу заёмщику в данном вопросе.

2. Не следует скрывать от банка свои действия над ипотечной квартирой, ведь сотрудники могут в любой момент прийти к вам с проверкой, чтобы посмотреть на состояние залоговой недвижимости. А если заёмщика уличат в тайной сдаче собственности банка в аренду, то его непременно будут ожидать проблемы. Ещё хорошо, если получиться отделаться простым штрафом, ведь кредитно-финансовая организация может потребовать и немедленного погашения кредита в ближайший короткий срок. К тому же такой инцидент негативно отразится на кредитной истории человека.

3. Не стоит забывать о том, что при сдаче ипотечной недвижимости в аренду сумма страховых взносов увеличится на треть. Таким образом, банк и компания-страховщик снижают свои риски до минимума, остерегаясь небрежного отношения арендаторов к квартире.

4. При сдаче ипотечного жилья в аренду владелец обязывается платить налог. Не желая терять проценты от этого дохода, многие владельцы скрывают свои сделки. Однако если это вдруг станет известно банку-кредитору и налоговым органам, то платить штраф придется обеим структурам, плюс от вас могут потребовать досрочного погашения кредита.

5. Собираясь сдать свою квартиру в аренду, владелец должен рассчитать, будет ли на неё спрос. Обычно высоким спросом пользуются однокомнатные квартиры в спальных районах города.

 

Вы находитесь на сайте Myresurs.ru - Всё о недвижимости, раздел Ипотека, кредит.

 



На заметку

Подписаться на новости

Ваш email:

Цитата

Наверх

Армавирская Доска объявлений "Myresurs.ru".©Все права защищены.