Первичное или вторичное жилье, что купить?

Приобретая первичное или вторичное жильё, мы всегда делаем выбор между безопасностью и комфортом, собственными предпочтениями и реалиями рынка. Реалии современной жизни таковы, что жертвовать чем-либо приходится в любом случае. Как же выбрать наилучший вариант и не испытать разочарование от покупки? Для начала стоит разобраться с терминологией.

 

Первичным называют жильё, на которое ещё не было установлено право собственности, то есть приобретаемое на стадии проекта или строительства. Все остальные варианты, включая "квартиры от застройщика", реализуемые после сдачи дома в эксплуатацию - это вторичное жильё. Именно так выглядит юридическая сторона дела.

 

С точки зрения обывателя, вторичное жильё - это квартира, приобретаемая у собственника. Юридически это может быть недвижимость, находящаяся в собственности муниципалитета или частного владельца/компании. Вторичное жильё гарантирует отсутствие риска стать владельцем "недостроя" - незавершенного строительства, которое может быть признано незаконным или потребует дополнительных финансовых вложений.

 

Первичное или вторичное жильё: что выбрать?

 

Выбирая между первичным и вторичным рынком жилья, важно учитывать следующие факторы:

 

Стоимость м2

 

Самые выгодные ценовые предложения всегда действуют на первичном рынке жилья. Достроенный и сданный в эксплуатацию дом - гарантия быстрого роста цен на квадратные метры. Хотите купить дешевле - будьте готовы идти на риск.

 

Установление прав собственности

 

На вторичную недвижимость можно начать оформлять права собственности сразу после заключения сделки. В большинстве случаев, вторичное жильё уже готово к заселению и не требует серьёзных финансовых вливаний в ремонт и отделку. Ожидание вступления в права на владение первичным жильём может и затянуться на месяцы, а то и годы. И гарантии того, что долгое ожидание завершится успехом, у вас не будет.

 

Дополнительные траты

 

Те самые "ремонтные" и отделочные расходы, с учётом того, что большинство "первички" продаётся в состоянии голого бетона, могут вполне покрыть, а то и перекрыть разницу в цене. А сам процесс ремонта может затянуть момент вселения на многие месяцы. Вы готовы ждать и вкладывать средства в прокладку коммуникаций, отделку стен, пола и потолка? Тогда первичное жильё - ваш вариант.

 

Выбор

 

Вторичный рынок позволяет получить неограниченные возможности для выбора подходящего варианта. Первичный, порой, предлагает покупку жилья в новостройке на окраине, в районе с неразвитой инфраструктурой и следами строительства во дворе. Вы готовы ехать за медпомощью за тридевять земель, ждать прокладки дорог и обустройства двора? Выбирайте первичное жильё, и вы сможете сполна насладиться всеми преимуществами освоения "новых земель".

 

Риски

 

В случае со вторичным рынком недвижимости, большая часть рисков относится к категории судебных. Право собственности может быть аннулировано продавцом или третьими лицами, но при грамотной подготовке документов эти риски можно свести к минимуму. А вот в случае с первичным рынком всё несколько сложнее. Застройщик может объявить себя банкротом, затянуть сроки строительства, исчезнуть с деньгами дольщиков - и возместить убытки в этом случае будет практически невозможно.

 

Регистрация

 

Зарегистрировать право проживания (прописаться) по определённому адресу можно только при покупке вторичного жилья. У новостройки нет почтового адреса и статуса жилой недвижимости - получить в ней регистрацию будет невозможно вплоть до момента сдачи дома в эксплуатацию.

 

Ипотека

 

Приобретение в кредит гораздо выгоднее для тех, кто планирует купить вторичное жильё. Разница в размерах процентных ставок достигает 2%. Да и в целом, уже сданное в эксплуатацию жильё кредитуется куда охотнее "воздушных замков".

 

Новизна

 

Новое жильё, в котором до вас никто не жил - это кот в мешке. Соседи могут оказаться невыносимыми, стены - холодными, лифт - чересчур шумным, звукоизоляция - номинальной. Убедиться в благонадежности соседей и прочих сопутствующих факторах бытового комфорта в случае со вторичным жильём будет куда проще. Достаточно расспросить соседей по подъезду.

 

Выбирая, что купить, первичное или вторичное жильё, стоит определиться с тем, что вы хотели бы получить в итоге. Ответьте себе на ряд простых вопросов, и вы поймете, что проблема выбора не так уж остра, как кажется на первый взгляд.

 

Вы находитесь на сайте Myresurs.ru - Всё о недвижимости, раздел Купить недвижимость.