Получить наследство при жизни наследодателя. Просто о сложном

Довольно часто пожилые люди готовы оформить свою собственность на кого-нибудь иного, причем еще находясь при жизни. И бывает, что наследником своей недвижимости они желают сделать не самых родных людей (так называемых наследников первой очереди), а внуков, а также правнуков или вообще порой весьма дальних родственников.

Вообще получить имущество в качестве наследства можно только после смерти его правообладателя. Но если речь все же идет об оформлении так называемого права собственности на все имеющееся недвижимое имущество, входящее в будущую наследственную массу, то собственник такого имущества вправе его передать, прибегнув к обычным гражданско-правовым юридическим сделкам, которые предусмотрены ГКРФ. Таковыми являются договор купли-продажи, кроме того, договор дарения и ренты.

Договор купли-продажи, оформленный с целью вывода недвижимого имущества из наследственной массы, встречается довольно редко. Причин тому несколько.

1. Такой договор подтверждает совершение возмездной сделки. В случае если продавец владел недвижимостью меньше трех лет, то по Российскому законодательству он обязан будет заплатить 13% с дохода непосредственно от продажи в виде налога. Если недвижимое имущество находится в собственности продавца дольше трех лет, то он будет, конечно же, вполне логично освобожден от уплаты начисленного налога. Покупатель вряд ли получит налоговый вычет, потому что, скорее всего, он будет являться родственником продавца.

2. Куплю-продажу легко могут обжаловать обиженные наследники, доказав факт того, что сделка заключалась с определенной целью, а реальной передачи денег не производилось.

Свои плюсы и минусы имеет договор дарения.

1. Приятная сторона - не придется платить налог ни дарителю, ни одаряемому в том редком случае, когда они являются близкими родственниками.

2. Достаточно составить договор дарения самим, удостоверять нотариусом необязательно.

3. Дарственную возможно отменить только лишь в том случае, когда будут полностью доказаны имеющие место быть противоправные деяния одаряемого непосредственно по отношению к дарителю, его близким или его имуществу.

Лучшим вариантом для наследодателя по праву считается договор ренты. Причем по этому договору законный получатель ренты отдает плательщику в собственность свою собственную недвижимость. В свою очередь плательщик должен выплачивать ему средства на содержание. Если плательщик добросовестный, то договор ренты практически невозможно оспорить.

Договор необходимо удостоверить нотариусом и зарегистрировать в Росреестре. Чтобы в дальнейшем не возникло всевозможных проблем с остальными желающими получить наследство, нужно обязательно собирать все справки, чеки и прочие документы, подтверждающие исполнение плательщиком своих обязанностей. Не лишним будет и поддерживать нормальные отношения с соседями, так как они могут выступить свидетелями, если дело все же дойдет до судебного разбирательства.

Чтобы выбрать оптимальный вариант из трех представленных, необходимо учитывать конкретную жизненную ситуацию. В этом поможет разобраться опытный юрист.

 

Вы находитесь на сайте Myresurs.ru - Всё о недвижимости, раздел Наследство.



На заметку

Подписаться на новости

Ваш email:

Цитата

Наверх

Армавирская Доска объявлений "Myresurs.ru".©Все права защищены.