Завещать или дарить? Особенности каждой процедуры

Все, кто успел нажить определенное имущество, начинают со временем задумываться о его дальнейшей судьбе. Некоторые принимают решение подарить свою собственность детям, обеспечив им финансовую стабильность еще до своей смерти. Они придерживаются такого мнения, что лучше самостоятельно определить достойного наследника еще при жизни, чем спровоцировать дележ имущества всеми законными наследниками.

 

Российское законодательство предоставляет два варианта оформления наследства: дарение и завещание. Эти две юридические процедуры, хоть и влияют на смену собственника, являются абсолютно разными по проведению, поэтому, чтобы правильно выбрать самый достойный для себя вариант, необходимо вначале разобраться со всеми нюансами оформления каждой из них. И в договоре дарения, и в завещании право собственности переходит от одного человека к другому, поэтому, только зная все правовые аспекты оформления такого рода имущественных отношений, можно обезопасить себя от мошенничества и других неблагоприятных последствий.

 

Если оформляется завещание

 

Завещания в последние годы стали пользоваться небывалым спросом. Жители больших городов и провинциальных сел обращаются в нотариальные конторы, чтобы составить завещание, неспроста. У этого документа есть много юридических преимуществ, которые выгодно отделяют его от других.

 

1) Завещание составляется на любого человека. Имеет значение только желание собственника, который может завещать свою недвижимость другу, коллеге по работе или просто знакомому. Наличие между сторонами родственных связей не является обязательным.

 

2) Процедура составления документа очень проста. Необходимо всего лишь обратиться в нотариальную контору по месту регистрации и озвучить свое решение. Нотариус составляет документ и после процедуры его заверения завещание становится юридически законным. Корректировать завещание можно, и количество раз не ограничено.

 

3) Наследодатель (тот, кто завещает имущество) до самой своей смерти является собственником имущества. Право собственности переходит к наследнику только после его смерти, поэтому завещание гарантирует безопасность имущества.

 

4) В случае, когда владелец жилья утеряет свой экземпляр завещания, он может обратиться к нотариусу, который его составил, и получить дубликат, поскольку у нотариуса всегда имеется второй экземпляр этого документа.

 

5) Если квартира выступает залогом под обеспечение ипотечного кредита, ее тоже можно завещать. Но в этом случае к наследнику переходят не только права, но и долговые обязательства, по которым он должен выплатить оставшуюся часть кредита в соответствии с кредитным графиком.

 

К недостаткам оформления завещания можно отнести такие:

 

1) Наличие временного интервала, который составляет полгода, между вступлением документа в силу и правом распоряжаться полученным имуществом. Раньше 6 месяцев стать собственником юридически невозможно.

 

2) Существует вероятность исполнения воли наследодателя лишь частично. Это становится возможным, когда у умершего имеются обязательные наследники. К ним относят нетрудоспособные или несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители или супруг, другие иждивенцы. Они могут обратиться в суд с претензией на получение половины имущества. Именно столько они могли бы получить, если бы завещание не было оформлено вовсе.

 

Если оформляется договор дарения

 

Если есть желание передать свое имущество близкому человеку побыстрее, а не ждать смерти, то лучше всего подойдет дарственная. Недвижимое имущество, оформленное договором дарения на другого человека, меняет собственника, как только документ, составленный в письменной форме, пройдет регистрацию в Росреестре. Процедура государственной регистрации является обязательной для всех дарственных.

 

Преимуществами договоров дарения следующие:

 

1) Право собственности переходит от дарителя к новому собственнику сразу после прохождения обязательной госрегистрации.

 

2) Подарить можно квартиру, которая является обеспечением по ипотечному кредиту. Главное, получить письменное разрешение банка-кредитора.

 

Недостатки у договора дарения тоже имеются. И они следующие:

 

1) Как только сделка свершилась, и договор дарения вступил в юридическую силу, даритель полностью утрачивает возможность распоряжаться подаренным имуществом. Иногда в жизни случаются обстоятельства, которые могли бы потребовать каких-то решений с его стороны относительно имущества, но юридически даритель уже не имеет на это права. Чтобы обезопасить себя, он может внести в договор дарения пункт о том, что ему позволено и дальше проживать в подаренной квартире.

 

2) Договор дарения нельзя признать недействительным (есть лишь несколько частных случаев) или аннулировать. Об этом тоже необходимо помнить при составлении этого документа.

 

Когда можно признать дарственную недействительной

 

1) В случае если на момент составления документа одна из сторон являлась недееспособной, и удалось это доказать;

 

2) если на жизнь дарителя после совершения процедуры покушались, и была доказана вина человека, который получил собственность в подарок;

 

3) если с имуществом обращаются небрежно, и имеются факты это подтверждающие.

 

Финансовая сторона каждой процедуры

 

Затраты на оформление договора дарения и составления завещания тоже будут отличаться, поэтому этот момент необходимо учитывать, когда происходит выбор, какой из сделок отдать предпочтение.

 

1. Договор дарения.

 

Составление дарственной в среднем обойдется от 2 до 5 тысяч рублей. Столько возьмет юрист или риелтор. Если договор будет составляться в нотариальной конторе, то необходимо еще добавить до 1% от оценочной стоимости недвижимости, которая указана в справке БТИ. Последующая регистрация в Росреестре потребует еще около 2 тысяч рублей, и 13% налога на доходы (тоже от оценочной стоимости). Близкие родственники дарителя освобождаются от последней уплаты.

 

2. Завещание.

Составляя завещание, необходимо оплатить услуги нотариуса (в районе 1 тысячи рублей). Также наследник должен уплатить госпошлину и налог на наследство. Размер последнего не является фиксированным и зависит от того, насколько близким родственником стороны завещания приходились друг другу.

 

Налог на наследство в размере 0.3% от оценочной стоимости заплатят родители, супруги, дети, родные сестры и братья завещателя, поскольку они – наследники первой очереди. У налога имеется максимальный предел – 100 000 рублей . Превысить его он не сможет.

 

Наследники следующих очередей будут платить уже по ставке 0.6%, и для них граничный порог составит 1 000 000 рублей.

 

Все описанные факты являются основными, и ориентируясь на них, можно решить для себя непростой вопрос, связанный с имуществом.

 

Вы находитесь на сайте - армавирская доска объявлений Myresurs.ru - Всё о недвижимости, раздел Наследство.