Все статьи на сайте - > Земельный участок

Хочешь построить дом, не ошибись с земельным участком

Чтобы с успехом построить частный дом, как известно, необходимо приложить уйму усилий, а также существенное количество материальных и интеллектуальных ресурсов. Первый камень в строительстве дома – это выбор и покупка вашего земельного участка. С чего же начать?

В зависимости от возможностей и потребностей семьи надо определить цель строительства дома, то есть имеется ввиду для дачного отдыха строится данный дом или же для постоянного всесезонного проживания. Где должен находиться земельный участок: в городе или за городом. Инфраструктура вокруг участка, коммуникации, окружающий ландшафт, подъезды и примерная стоимость участка. Лишь после того, как определены основные требования к будущему землевладению, можно приступать к поискам.

И вот долгожданный земельный участок найден. В соответствии с современными нормами и правилами действующего законодательства собственником земли есть возможность стать путем заключения договора на приобретения этого участка. На момент подписания вышеуказанного договора продавец участка должен собрать весь необходимый для сделки пакет документов. Перечень обязательных документов, как правило, может весьма отличаться в зависимости от особенностей участка и самой сделки. Но во всех ситуациях в обязательном порядке необходим следующий пакет документов: свидетельство, регламентирующее право на данную собственность; постановление, в котором прописаны основания получения прав на участок; подробный кадастровый план, а также справка о рыночной стоимости данного земельного участка; справка из местных органов власти о расположении объекта; справка из налоговых органов, а также паспортные данные владельца, выбранного вами земельного надела.

При покупке участка земли полагаться только на слова продавца не стоит. Необходимо покупателю лично, а лучше через уполномоченного представителя, имеющего специальное образование, проверить всю информацию и данные о приобретаемой земле. Перепроверить истинные размеры участка, подвод коммуникаций или возможность подключения их в будущем, ограничения по отчуждению участка (арест недвижимого имущества, существование залога этого имущества или претензии третьих лиц).

Обычный покупатель земли не обязан учить все нормы и тонкости существующего законодательства. Все это нужно оставить специалистам, которые будут сопровождать сделку. Покупатель должен запомнить и понять для себя небольшой алгоритм заключения договора.

Договор сторон при покупке участка земли, как известно, должен в обязательном порядке содержать целый перечень весьма важных условий, причем в случае не соблюдения данных условий договор будет считаться не законным. Что имеется ввиду: в данном договоре, регламентирующем процесс отчуждения данного недвижимого имущества, в обязательном порядке нужно указать данные, позволяющие точно установить отчуждаемое имущество, для земельных участков - это регистрация в кадастровом реестре; причем в данный договор, как известно, должны быть внесены сведения, которые будут в Едином госреестре прав на данное недвижимое имущество (месторасположение, название объекта, размеры, назначение). Перечень сведений не является исчерпывающим и может быть дополнен при заключении сделки. Также одним из важных и необходимых условий в договоре следует отметить цену земельного участка. Определить её можно одним из нескольких способов, закрепленных законодательством РФ. По согласованию сторон за основу можно взять кадастровую стоимость участка, оценочную стоимость профессиональных оценщиков или среднюю рыночную стоимость определяемого участка. И самое важное: земельный участок должен быть передан фактически и подписан акт о его передаче.

Конечно, при покупке участка для строительства будущего дома существует много различных нюансов, но если подходить к данному весьма сложному вопросу системно и последовательно с помощью профессионалов, то закладка первого камня в строительство дома пройдет успешно и без проблем.