Как узнать об имеющихся ограничениях ?

Все ограничения на недвижимость должны быть зарегистрированы в органе юстиции, по месту нахождения этого имущества. Узнать об их наличии можно из справки о зарегистрированных правах, выданной органом юстиции через МФЦ.  Это будет выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Эта справка будет содержать перечень ограничений на дату ее получения с указанием видов ограничений, актов или сделок, на основании которых наложены ограничения, а также правообладателей или органов, наложивших ограничения.

 

ЕГРП – это единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Он является  государственным информационным ресурсом, содержащим данные обо всех без исключения имеющихся и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, а также сведения об объектах недвижимости, данные о правообладателях, наличие обременений, арестов и прочего на территории России.

 

Выписка из ЕГРП является главным свидетельством наличия или отсутствия законного права, ограничений или обременений на недвижимое имущество.

 

Именно с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП возникают или заканчиваются  все виды права на объект недвижимости.

 

Данный документ может потребоваться в разных случаях.

 

Однако особого внимания приобретает данный документ в случае получения его  потенциальным  покупателем объекта недвижимости до заключения  сделки купли-продажи.

 

Наверное, многим доводилось слышать такое суждение как «добросовестный приобретатель». Но далеко не все знают критерии, в соответствии с коими суд выносит решение, является ли данное лицо добросовестным.

 

Так вот одним из таких критериев выступает сам факт получения выписки из ЕГРП, потенциальным покупателем, в ходе  подготовки к оформлению сделки.

 

Суд рассматривает получение выписки из ЕГРП, как поступок покупателя, направленный на уточнение всей законности и правомерности владения объектом недвижимости его собственником.

 

Иными словами, получая выписку из ЕГРП, добросовестный приобретатель контролирует наличие прав и отсутствие ограничений и обременений на  недвижимость у того человека, который выступает в роли владельца.

 

Получение этого документа, многократно спасало добросовестного покупателя от потери объекта недвижимости.

Однако, все приведенные выше основания для получения выписки из ЕГРП не могут считаться  исчерпывающими.

 

Вся информация  в реестре является общедоступной и открытой, она не относится к категории государственной тайны и свободно предоставляется по требованию граждан.

 

Заявление о выдачи справки о зарегистрированных правах будет принято от любого лица, предъявившего документ, удостоверяющий личность, и назвавшего адрес объекта недвижимости.

 

В выписке из ЕГРП приводятся  следующие данные:

•        данные о правообладателях;

•        описание объекта недвижимости;

•        права, зарегистрированные на данный объект недвижимости (считается ли оно на самом деле правом собственности);

•        существуют ли зарегистрированные ограничения или обременения прав, если недвижимость находится под арестом или в залоге;

•        сведения о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования.

 

 

 

Вы находитесь на сайте армавирской доски объявлений и статей Myresurs.ru - Всё о недвижимости, раздел Обременение недвижимости.