Право пользования

Право пользования имуществом, обременяет это имущество. К таким правам относятся:

 

Право аренды.

 

Наличие арендатора не препятствует заключению сделки с имуществом (например, его продаже). Переход права собственности  на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. То есть на нового собственника имущества перейдут все обязательства по договору аренды, заключенному прежним собственником, на весь срок действия этого договора.То есть, при продаже квартиры, сданной в наем, жильцы-наниматели сохраняют право на проживание до конца действия договорных обязательств, а новый собственник должен обеспечивать прежние условия найма. Однако, на практике обычно договор найма расторгают и покупатель получает необремененную никакими обязательствами квартиру.

 

Право безвозмездного пользования (договор ссуды).

 

По аналогии с арендой к права нового собственника обременяются правами безвозмездного пользователя имущества (ссудополучателя) на весь срок действия договора. При этом согласия ссудополучателя на смену собственника не требуется.

 

Сервитут.

 

Сервитут - это право ограниченного целевого пользования чужим земельным участком, в том числе для прохода, проезда, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций, охотничьего хозяйства и иных нужд. Сервитут сохраняется в случае перехода права собственности на земельный участок или права землепользования к другому лицу. Получение чьего-либо согласия на отчуждение участка, обремененного сервитутом, не требуется.

 

Право пожизненного содержания с иждивением.

 

Право пожизненного содержания с иждивением - это разновидность ренты, которая возникает на основании договора, когда получатель ренты передает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, а последний обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением этого гражданина или указанного им третьего лица.  Для отчуждения, сдачи в залог или иного обременения имущества, требуется предварительное согласие получателя ренты.

 

Подлежат обязательной регистрации права пользования недвижимым имуществом на срок не менее одного года. Без регистрации эти права не считаются возникшими.

 

Права пользования недвижимым имуществом на срок менее года, а также права пользования другим имуществом на любой срок также являются обременениями, но регистрации не подлежат, если законом не предусмотрено иное для отдельных видов имущества.

 

 

Вы находитесь на сайте - армавирская доска объявлений Myresurs.ru - Всё о недвижимости, раздел Обременение недвижимости.



На заметку

Подписаться на новости

Ваш email:

Цитата

Наверх

Армавирская Доска объявлений "Myresurs.ru".©Все права защищены.