История ипотеки

Термин "ипотека" впервые появился в Греции в начале VI в. до н.э (его ввел архонт Солон) и был связан с обеспечением ответственности должника перед кредитором определенными земельными владениями (первоначально в Афинах залоговым обеспечением служила личность должника, которому в случае невыполнения обязательства грозило рабство).

Для этого оформлялись обязательства, а на границе принадлежащей заемщику земельной территории ставился столб с надписью о том, что указанная собственность служит обеспечением претензии кредитора в наименованной сумме. На таком столбе, получившем название "ипотека" (от греч. hypotheka — подставка, подпорка), отмечались все долги собственника земли.

В древнеримскую эпоху спрос на заемные средства и соответственно ипотека получили новый импульс для развития. Земельные участки для римлян предоставляли большую ценность, а принцип частной собственности на землю получил серьезное законодательное оформление.

В средние века практика выдачи ссуд под залог имущества перешла в сферу западноевропейского законодательства, прежде всего германского. В свою очередь, германское право не останавливалось на римской форме ипотеки, а привнесло в нее условия гласности путем введения системы земельных и ипотечных книг. Первым банком, занимающимся исключительно ипотечным кредитованием, был Франкфуртский ипотечный банк, основанный в 1862 году.

Ипотечное кредитование было первым на Руси видом кредитования. По разным данным, уже в XIII-XIV веках одновременно с правом частной собственности на землю на территории современной России возник заклад, однако долгое время он существовал фактически без законодательного оформления. В 1754 году были созданы первые кредитные учреждения для кредитования дворянства и купечества под залог имений. В 1786 году эти банки были реорганизованы в Государственный Заемный банк и образована Страховая экспедиция - первое страховое учреждение в России.

В современной жизни термин «ипотека» рассматривается как залог недвижимого имущества с целью получения кредита. Важнейшие документы в Росси по регулированию этой деятельности: - принятый в 1998 году  закон "Об ипотеки", а в 2010 году утверждена  «Стратегия развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации до 2030 года» .

Вы находитесь на сайте Myresurs.ru - Всё о недвижимости, раздел Историческая справка.