Сервитут

Ограничение на использование земельного участка может возникнуть в силу наличия сервитута. Сервитут – это право ограниченного пользования чужим имуществом, в нашем случае – земельным участком.

 

Сервитут на земельный участок устанавливается для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов,  обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также для других нужд собственника соседнего земельного участка, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Особенности сервитута на земельный участок:  

устанавливается сервитут в интересах собственника, субъекта права пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) владения на соседний земельный участок;  

 устанавливается сервитут по соглашению сторон и подлежит государственной регистрации в порядке регистрации прав на недвижимое имущество или на основании решения суда по иску лица, требующего установления сервитута;

обременение земельного участка не лишает собственника прав владения, пользования и распоряжения;    

собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату за пользование участком;    

в случае, если установление сервитута делает невозможным использование земельного участка по назначению, собственник вправе требовать в судебном порядке его прекращения;    

при переходе права собственности к другому лицу сервитут сохраняется;    сервитут не может отчуждаться путем купли-продажи, залога и т.д. лицам, не являющимся собственниками имущества, для обеспечения пользования которым он был установлен;  

 в случае отпадения оснований, для которых сервитут был установлен, он может быть прекращен по требованию собственника земельного участка.  

   

Сервитут на здания и сооружения. Право ограниченного пользования чужим имуществом может быть установлено и в отношении зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. В таких случаях применяются правила для обременения сервитутом земельных участков.          

 Публичный сервитут предусматривается законами и нормативными актами Российской Федерации, субъектов РФ и органов местного самоуправления.

Публичный сервитут охватывает:

проход или проезд через земельный участок;      

использование в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;      

размещение на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;      проведение дренажных работ на земельном участке;      

забор воды и водопой;    

 прогон скота через земельный участок;      

сенокос или пастьбу скота на земельных участках в определенные сроки;  

 использование в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке замкнутом водоеме;      

проведение изыскательских, исследовательских и других работ;  

свободный доступ к прибрежной полосе.  

Если публичный сервитут приводит к невозможности использования земельного участка, его собственник вправе требовать:

изъятия земельного участка путем выкупа и возмещением убытков органом, установившим публичный сервитут;

предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.

 

Вы находитесь на сайте армавирской доски объявлений и статей Myresurs.ru - Всё о недвижимости, раздел Земельный участок.