Продажа доли в праве общей собственности постороннему - только через нотариальной удостоверенный договор

На основании Федерального закона от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ

"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в ОСНОВЫ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ О НОТАРИАТЕ  в статью о государственной поддержке нотариата внесены изменения касающиеся продажи доли в общей собственности.

Теперь продать долю в праве общей собственности постороннему -  можно только через нотариально удостоверенный договор.

Это нововведение по мнению нотариальной палаты обусловлено необходимостью защитить права сособственников квартир от «квартирного рейдерства» при продаже микродоли. Например, недобросовестный покупатель может приобрести незначительную долю квартиры (например 1/30) и получить право на проживание в квартире. После чего создать для соседей по квартире невыносимые условия проживания с целью заставить сособственников продать принадлежащие им доли по цене, ниже рыночной. Или другой вариант – заставить выкупить у недобросовестного покупателя его долю за цену, превышающую ее стоимость. Нотариусы удостоверят сделку только в случае, если сособственник должным образом известил владельцев других долей о предстоящей продаже своей доли. Согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ сособственники квартиры имеют право преимущественной покупки доли в общем имуществе.

Также, сделки связанные с распоряжением опеки, также подлежат нотариальному удостоверению. То есть,  если  собственник является несовершеннолетним  ребенком, вы будете нотариально оформлять как договор купли,  так и договор продажи недвижимости. То есть два договора необходимо будет нотариально заверять.

Сайт - Myresurs.ru - Доска объявлений, раздел - новости.