Проверяем юридическую чистоту квартиры

Приобретение недвижимости влечет за собой большой денежный оборот, что может скрывать много опасностей для покупателя. Заплатив часть суммы, как аванс, действуя неаккуратно и безответственно, он может потерять и квартиру, и заплаченные деньги. Свести эти риски к минимуму поможет проверка всех документов с юридической точки зрения. Так подтверждается юридическая чистота квартиры, что упраздняет возможность мошенничества с этим недвижимым имуществом.

Что может таить в себе угрозу для покупателя:

1. Наличие несовершеннолетних лиц с правом на имущество. В такой ситуации процесс покупки может во многом усложниться с невозможностью использовать площадь недвижимости для своих нужд. Лица, не достигшие совершеннолетнего возраста, могут рассчитывать на преимущество в спорах с помощью судового разбирательства.

2. Временно выписанные с этого места жительства осужденные люди. Они также будут иметь преимущество перед судом. В похожую ситуацию можно попасть, если когда-то жившие в приобретаемой недвижимости люди находились на момент покупки в длительных командировках или армии.

3. Ни один профессионал не скажет, что юридическая чистота квартиры будет полноценна, если собственниками выступают лица на учете в диспансере с отклонениями психоневрологического или наркологического свойства. Они могут легко изменить свое решение и выиграть в суде со ставкой на свое состояние на момент подписания сделки.

4. «Темная» часть документации может содержать такие вещи, как использование в виде залога, арест, рента. Все это нужно вовремя выявить, чтобы в конечном результате не утратить свои деньги. Также изучению подлежит список людей, которые считаются постояльцами дома или квартиры.

Насколько нужно быть бдительным?

При тщательной проверке иногда можно выявить намного больше факторов, которые могут создать проблемы с куплей квартир и другой недвижимости. Нет точного алгоритма проверки – каждая покупка недвижимого имущества имеет свои нюансы. Даже если на первый взгляд юридическая чистота квартиры не вызывает сомнений, и официально у нее один владелец, нужно подстраховать себя и перепроверять документацию.

Если для подписания сделки приглашается юрист, будет лучше, если он на стороне покупателя и выступает за его интересы. Не стоит доверять на слово, даже если продавец – знакомый человек, лучше положиться на слова независимого специалиста.

Вы находитесь на сайте Myresurs.ru - Всё о недвижимости, раздел о недвижимости.