Что представляет собой схема квартиры и как ее получить?

 

Чтобы любая сделка, совершаемая с жильем, отвечала всем требованиям, предъявляемым законом, необходимо оформить особый документ - технический паспорт.

 

Что он собой представляет?

 

Это схема квартиры, которая кроме изображения содержит многие необходимые сведения о данном объекте:

• адрес;

• год постройки, этажность дома, количество комнат в квартире;

• метраж всех помещений, включая подсобные;

• указания на несущие стены и переборки, а также на материл, из которого они выполнены;

• местоположение окон и дверных проемов и их размеры;

• описания балконов или лоджий;

• наличие коммуникаций (водопровода, канализации, отопления);

• информацию о внесении жилья в различные реестры и кадастры;

• сведения о владельце.

 

Кроме технической характеристики в паспорт вносится инвентаризационная стоимость квартиры. Она иногда существенно отличается от рыночной в меньшую сторону. Эта величина может использоваться для расчета базы налога на квартиру.

 

Кто составляет техпаспорт?

 

Технический паспорт – первичный и основной документ каждой вновь построенной квартиры. Его составление проводит специализированная организация – Бюро технической экспертизы. Эти государственные учреждения имеются в каждом регионе. Их задача – учет недвижимых объектов и всех изменений, с ними происходящих.

 

Все изменения, которые касаются сведений, включенных в техпаспорт, должны в обязательном порядке получить одобрение БТИ. По результатам перепланировки или переоборудования составляется новая схема квартиры, включающая все изменения. Для того чтобы ее составить сотрудники БТИ должны получить доступ в жилое помещение.

 

Как получить документ?

 

Получение техпаспорта на квартиру является обязанностью ее владельца. Только после оформления такого документа он сможет получить кадастровый паспорт, необходимый для госрегистрации своих прав на жилье. Без этого сделка будет признана несостоявшейся.

 

Свое заявление о желании провести техническую инвентаризацию и составить паспорт жилища собственник представляет в БТИ в письменном виде. Не забыв при этом приложить к нему подлинники или копии документов, подтверждающих его личность и полномочия совершать подобные действия. Ну и, разумеется, оплатив услуги БТИ согласно закону.

 

Если паспорт составляется впервые или после перепланировки, то необходимо обеспечить сотрудникам БТИ возможность попасть в помещение. Схема квартиры, включающая всю необходимую информацию, оформляется около полумесяца, а затем выдается заявителю.

 

Вы находитесь на сайте Myresurs.ru - Всё о недвижимости, раздел Квартира.